剛需落地將加快 23城放寬公積金貸款
日前,又有兩個(gè)城市傳出調(diào)整購(gòu)房公積金政策的消息。
4月24日,天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知(征求意見稿)》公開征求意見的公告,擬規(guī)定,該市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的,貸款最高限額80萬元(此前為60萬元);4月25日,江蘇省淮安市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的公告》顯示,根據(jù)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,5月5日起,單方、雙方繳存住房公積金首套首次貸款最高額度分別為44萬元、66萬元(此前分別為40萬元、60萬元)。
值得關(guān)注的是,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),4月份以來截至4月26日,已有天津、無錫、蘭州、淮安等23個(gè)城市,相繼發(fā)布了松綁住房公積金的相關(guān)政策。
多地調(diào)整公積金政策
4月份以來,多地相繼調(diào)整公積金相關(guān)政策。記者梳理發(fā)現(xiàn),各地結(jié)合自身情況“因城施策”,從內(nèi)容來看,主要有以下幾類舉措。
一是公積金貸款額度上調(diào),如蘇州提出,自4月21日起,當(dāng)?shù)貍(gè)人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元,家庭由70萬元提高到90萬元;二是再次申貸時(shí)限取消,例如,蘭州取消住房公積金貸款結(jié)清滿一年后方可再次申請(qǐng)貸款的限制;三是公積金貸款所購(gòu)房建筑年限放寬,如瀘州規(guī)定,申請(qǐng)?jiān)俳灰追?二手房)貸款的,繳存職工家庭所購(gòu)住房建筑年限不超過20年,房齡與貸款年限之和不超過40年,且貸款年限不超過所購(gòu)住房剩余的土地使用權(quán)年限;四是降低購(gòu)買二套住房首付款比例,如昆明加大住房公積金對(duì)首套房、改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度,適度降低購(gòu)買二套住房首付款比例;五是保底貸款額度上調(diào),例如,鹽城將家庭成員全部符合貸款條件的保底貸款額度由15萬元調(diào)整至20萬元,僅一人符合貸款條件的,保底貸款額度由8萬元調(diào)整至10萬元。
“近期出臺(tái)相關(guān)松綁政策的地區(qū)基本屬于二線、三線、四線城市。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示,主要原因在于這些城市近幾年樓市比較低迷。
提升購(gòu)房積極性?
那么,住房公積金政策的調(diào)整究竟能給市場(chǎng)帶來多大利好呢?
“相對(duì)利率來說,公積金貸款額度提高的效果是實(shí)實(shí)在在能看得到的,客觀上可以更好地提升消費(fèi)者的購(gòu)房積極性。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從實(shí)際作用來看,對(duì)于一些年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃且打算使用公積金貸款的潛在消費(fèi)者來說,近期入市的節(jié)奏會(huì)加快。
“如果購(gòu)房能夠使用公積金貸款,會(huì)比商業(yè)貸款節(jié)省很大一筆資金,所以公積金政策可以看做是專項(xiàng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠低息貸款,屬于購(gòu)房紅利補(bǔ)貼政策。”宋紅衛(wèi)進(jìn)一步表示,因此,公積金政策松動(dòng)后,對(duì)于恢復(fù)購(gòu)房者信心和積極性會(huì)有一定的提振作用。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,客觀上來講,現(xiàn)在的市場(chǎng)信心比預(yù)期要弱,但是隨著利好消息增多,房企拿地會(huì)開始活躍,隨著各類刺激政策的釋放,市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)也會(huì)有所改善,加之公積金等資金供給全方位的支持,都有助于市場(chǎng)參與者對(duì)后續(xù)信心的增強(qiáng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,雖然隨著信貸政策的持續(xù)寬松,放款難已經(jīng)全面緩解,但因?yàn)橐咔橐约盁狳c(diǎn)城市改善需求的信貸政策依然嚴(yán)格,樓市的整體熱度上升非常緩慢,市場(chǎng)依然期待更多的穩(wěn)增長(zhǎng)政策,同時(shí)也預(yù)計(jì)將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏。
據(jù)新華網(wǎng)
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