閱讀提示：

2015 年新婚姻法頒布，在夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍上進(jìn)行了突破。比如父母買房兒媳沒份，婚前貸款買房歸個(gè)人等。新婚姻法頒布后，老百姓對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利意識(shí)增強(qiáng)，加上近年來出現(xiàn)的房產(chǎn)證因只寫夫妻一方姓名而被一方私自賣掉等財(cái)產(chǎn)糾紛案例越來越多，因而辦理與房產(chǎn)有關(guān)，比如更改房產(chǎn)證姓名的夫婦越來越多。許多夫婦要求在原來只署了單方姓名的房產(chǎn)證上添上另一方的名字，并注明房產(chǎn)歸雙方共有。那么，是否署上夫妻雙方名字就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了呢？不同署名方式會(huì)帶來什么不同的法律后果？如果房子剛買的時(shí)候沒有加名字，后來想加進(jìn)去，要交哪些費(fèi)用，有哪些流程？

房管局 經(jīng)權(quán)籍調(diào)查手續(xù)齊全即可辦理

昨日，記者到市房管局了解市民辦理房產(chǎn)證加名字業(yè)務(wù)的情況。據(jù)了解，辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)的地點(diǎn)在市區(qū)行政服務(wù)中心的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口。

記者來到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口，相關(guān)工作人員告訴記者，新婚姻法實(shí)施后，為保障自己的利益，夫妻雙方甚至各方親屬來辦理產(chǎn)權(quán)變更業(yè)務(wù)，要求在房產(chǎn)證上加上自己名字的情況非常多，其中又以女性加名字的居多。而完成署名需要經(jīng)過一定的流程和手續(xù)，“辦理這個(gè)業(yè)務(wù)的人很多，這邊出了新政策，我們?cè)谑芾聿粍?dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)前都要做權(quán)籍調(diào)查，以前是手續(xù)齊全夫妻兩人直接來辦理就行了，現(xiàn)在要先到房管局做權(quán)籍調(diào)查再來申請(qǐng)。”

房產(chǎn)證加名字除了先申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查外，夫妻中的所有權(quán)人還需要明確房產(chǎn)證是否有抵押貸款。如房產(chǎn)證有抵押貸款，必須還清貸款才可以加名字。在無抵押貸款的前提下，房屋所有權(quán)人只需向窗口受理人員提供結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證三證即可完成辦理，而究竟房屋是不是共同財(cái)產(chǎn)不是房管局的業(yè)務(wù)范疇。“夫妻兩人一同前來，所有權(quán)人同意加上配偶的名字我們就受理。”

據(jù)相關(guān)工作人員介紹，夫妻加名字很方便，也不收稅，僅收取登記費(fèi)。據(jù)悉，辦理此項(xiàng)變更業(yè)務(wù)，如若變更的對(duì)象是住房，市民需付90 元登記費(fèi)，對(duì)象是商鋪則需付560 元。

市民 署夫妻雙方名更有安全感

記者前日隨機(jī)采訪了10 位市民，調(diào)查我市市民對(duì)新婚姻法規(guī)定中夫妻房產(chǎn)分配的了解情況。被采訪者中男性和女性各5 位，已婚人士5 位。參加調(diào)查的被采訪者各自通過不同的渠道了解了新婚姻法的內(nèi)容，并能表述出婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人，婚后財(cái)產(chǎn)歸雙方，父母買房屬個(gè)人，共同出資按比例等婚姻法關(guān)于房產(chǎn)劃分的內(nèi)涵。只有極少數(shù)市民持有房產(chǎn)證上寫誰的名字就歸誰所有的老觀念。

在采訪的5 位已婚人士中，有4 位都是夫妻兩人共同買房還房貸，房產(chǎn)證理所當(dāng)然地登記著夫妻兩人的名字，他們對(duì)婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的劃分認(rèn)為合理，表示新婚姻法保障了雙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)。身為教師的李靜是從新聞上了解新婚姻法的，她說：“房子由夫妻一起購買和還房貸，房產(chǎn)證應(yīng)寫兩人的名字。如果是對(duì)方婚前所購買并自愿提出加上我的名字可以去改房產(chǎn)證姓名。如果是對(duì)方婚前所購買但沒有提出更改房產(chǎn)證姓名也是合理的。”5 位已婚人士中只有黃建文與妻子的婚房是由黃建文的父母買的，據(jù)黃建文說，二老買房時(shí)將房子登記在兒子名下，結(jié)婚后，他與妻子兩人共同承擔(dān)了房屋的家具和裝修費(fèi)用，2016 年黃建文與妻子共同協(xié)商后，帶著妻子一同去做了房產(chǎn)變更。“雖然是我父母買的房，但是我妻子在家庭的生活中也付出了很多，于情于理都該加上她的名字。”

大部分采訪對(duì)象都清楚新婚姻法規(guī)定下劃分夫妻房產(chǎn)與房產(chǎn)證上加不加名字無關(guān)，而是按實(shí)際出資獲得能夠占有房子的比例。但是所有被采訪者均一致表示，無論情況和結(jié)果如何，在房產(chǎn)證上加名字會(huì)更加安全有保障。“房是心頭肉，新婚姻法一公布，不管有沒有必要，還是會(huì)去辦理相關(guān)手續(xù)的，這是人之常情。不管政策如何變，都要保障自己的既得利益，當(dāng)然這要在家庭和諧的情況下共同協(xié)商辦理。”被采訪者饒先生說。

律師 建議登記夫妻雙方均為產(chǎn)權(quán)人

針對(duì)更改房產(chǎn)證姓名的夫婦越來越多的情況，為了解是否有必要署上夫妻雙方名字和不同署名方式帶來的法律后果，記者來到廣東興源律師事務(wù)所咨詢了律師。據(jù)鐘律師解釋，劃分夫妻房產(chǎn)要看是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是婚姻存續(xù)期內(nèi)取得的財(cái)產(chǎn)，因此不論房產(chǎn)登記在一方名下還是雙方名下只要屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在劃分時(shí)雙方均能獲得既得財(cái)產(chǎn)，反之如果房子是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則另一方不能獲得分配。

對(duì)于要求更改加名字以女性為多的現(xiàn)象，鐘律師說，新婚姻法雖然可以最大限度地保障夫妻雙方的既得財(cái)產(chǎn)，但是在傳統(tǒng)的思想觀念依舊的情況下，對(duì)一部分的女性是不利的。 “ 那些全職在家里帶小孩做家務(wù)的女性，她們屬于弱勢(shì)群體，社會(huì)上女性也還處在弱勢(shì)地位，因此女性更多出于保護(hù)自己的權(quán)利而要求加上名字。”

據(jù)了解，處理房子的時(shí)候，房產(chǎn)證上是夫妻一方的名字還是雙方名字，對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)的分割有影響，但不是固定的分配標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際中要按雙方的付出才能量度最后各自的所得。只是不同署名方式帶來的法律后果不同。“如果房產(chǎn)證是一個(gè)人的名，一個(gè)人就可以處理財(cái)產(chǎn)。一方擅自處理，對(duì)于付出了卻在房產(chǎn)證上沒名的配偶的既得利益是一種損害。而如果加了配偶的名字的話，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等過戶手續(xù)時(shí)必須是配偶在場，若配偶不到場需提交配偶的書面同意才能出售房子。一方若擅自處理婚姻期間的共同財(cái)產(chǎn)，就要對(duì)另一方承擔(dān)賠償責(zé)任。”鐘律師說。最后，鐘律師建議，即使房產(chǎn)證上是否是夫妻兩人名字與將來房產(chǎn)劃分關(guān)系不大，但為防止一方私自轉(zhuǎn)讓夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以在房產(chǎn)證上登記夫妻雙方均為產(chǎn)權(quán)人。

見習(xí)記者 鄒俏 實(shí)習(xí)生 盧穎