廣州樓市新政后購買的 二手房商鋪可賣給個(gè)人
本報(bào)訊 據(jù)南方日報(bào)消 息,近日,網(wǎng)上一份名為《廣 州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心文件》 的內(nèi)部文件流出,透露了新 政后購買的二手公寓和商 鋪的轉(zhuǎn)售問題。文件顯示: 2017 年3 月30 日后個(gè)人 購買的商服類物業(yè),須取得 不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年方可再次 轉(zhuǎn)讓,可轉(zhuǎn)讓給法人單位, 也可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。
據(jù)悉,3 月30 日廣州出 臺(tái)《廣州市人民政府辦公廳 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市 場調(diào)控的通知》(下稱“330 新政”)樓市限購限售新 政。根據(jù)廣州市住建委的 解讀,對“新政之后個(gè)人購 買的二手公寓和商鋪是否 能再次轉(zhuǎn)讓給個(gè)人”這個(gè)問 題,沒有明確的說明。
對此,12 日,廣州市住 建委相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng),根據(jù) “330 新政”第三條第(三) 款第二項(xiàng)“本通知施行之 前,已購買的商服類物業(yè)可 轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓 給個(gè)人;個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證 滿兩年后方可再次轉(zhuǎn)讓”的 內(nèi)容,市不動(dòng)產(chǎn)登記中心據(jù) 此在業(yè)務(wù)操作規(guī)程(穗登記 [2017]34 號(hào))上明確“2017 年3 月30 日后個(gè)人購買的 商服類物業(yè),須取得不動(dòng)產(chǎn)證 滿兩年方可再次轉(zhuǎn)讓,可轉(zhuǎn)讓 給單位,也可轉(zhuǎn)讓給個(gè)人”。 屬于政策本意在執(zhí)行層面的 具體辦事細(xì)則,并無歧義。
這意味著,在“330 新 政”之前拿到房產(chǎn)證的商服 類物業(yè),依然可以賣給個(gè)人, 當(dāng)然也可以賣給法人單位。 但是,“330 新政”之后的商 服類物業(yè)交易就被分成兩個(gè) 市場。一個(gè)是法人單位市場, 無論一手二手物業(yè),都只能在 法人單位之間流動(dòng);另一個(gè)是 個(gè)人市場,不可以購買一手 物業(yè),只可以購買二手物 業(yè)。但只能在個(gè)人之間流 通,而且必須取得不動(dòng)產(chǎn)證 滿兩年后才允許流通交易。
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