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去庫存仍是今年房產(chǎn)市場(chǎng)重任

本報(bào)訊 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息, 5 日,李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出,目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多,要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求。堅(jiān)持住房的居住屬性,落實(shí)地方政府主體責(zé)任,加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,從政府工作報(bào)告來看, 2017 年房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存依然是最重要的任務(wù),未來一年,全國(guó)三四線城市房地產(chǎn)政策依然會(huì)以寬松去庫存為主。而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控的加強(qiáng),意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)一城一策。針對(duì)房?jī)r(jià)上漲明顯的城市,后續(xù)調(diào)控可能繼續(xù)加碼,針對(duì)房?jī)r(jià)平穩(wěn)的城市去庫存。

從2016 年第四季度以來,全國(guó)熱點(diǎn)城市中大約有30 個(gè)城市出臺(tái)了有關(guān)房地產(chǎn)平穩(wěn)價(jià)格的調(diào)控超過90 次。從內(nèi)容看,各地持續(xù)發(fā)布政策,政策內(nèi)容涉及房地產(chǎn)信貸、資金、購(gòu)買資格、供應(yīng)等多方面,政策力度逐漸收緊。2017 年房地產(chǎn)政策的主要特征將是,對(duì)三四線城市刺激有效需求,而對(duì)一二線城市抑制投資需求。

對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士表示,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨較大分化:一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)居高不下,三四線城市庫存依然較多。“這也意味著,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨結(jié)構(gòu)性高房?jī)r(jià)高庫存挑戰(zhàn)。”

此前,銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是地域性差別巨大,不同城市、不同地方的房?jī)r(jià)漲幅所包含的風(fēng)險(xiǎn)情況不一樣,銀行要從自己的實(shí)際出發(fā),穩(wěn)健、審慎地把握對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金投放。

銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星也表示,要采取差別化的房地產(chǎn)信貸政策,對(duì)帶有泡沫和投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求加以限制;對(duì)于一些房地產(chǎn)庫存過大的三四線城市,在信貸上也要給予考慮;對(duì)城市化過程中的剛性住房需求,應(yīng)該給予信貸支持。這樣既能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,也能使銀行信貸資產(chǎn)更加安全。

關(guān)于建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康表示,房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制包括土地、住房、稅制建設(shè)等,其中房地產(chǎn)稅是各種必選項(xiàng)目中的一項(xiàng)。他說,房地產(chǎn)稅有多重功能,包括促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展、政府職能優(yōu)化、調(diào)節(jié)收入分配、配合提高直接稅比重等。當(dāng)然,房地產(chǎn)稅也面臨既得利益者的阻力。

恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印也認(rèn)為,應(yīng)建立長(zhǎng)期的限價(jià)機(jī)制。“房地產(chǎn)調(diào)控最核心的是限價(jià)。”許家印說,建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制,首先應(yīng)建立一個(gè)長(zhǎng)期限價(jià)機(jī)制,F(xiàn)階段地方調(diào)控限價(jià)、限購(gòu)、限貸措施中,對(duì)房企最行之有效的就是限價(jià),但限價(jià)期限需延長(zhǎng)。因?yàn)樵诙唐谙迌r(jià)的背景下,房企認(rèn)為短時(shí)間后限價(jià)將會(huì)取消,進(jìn)而大量拿地推升拿地價(jià)格,隨后推漲房?jī)r(jià),但如果限價(jià)期限為十年或二十年,房企對(duì)價(jià)格預(yù)期會(huì)明確改變,便不會(huì)選擇高價(jià)拿地。

此外,許家印表示,應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)關(guān)于完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格認(rèn)定,包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套、園林、設(shè)備,開發(fā)過程中每個(gè)環(huán)節(jié)的管理等。



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