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據(jù)廣州日?qǐng)?bào)消息，租賃商業(yè)公 寓不再需要按商業(yè)用水用電用氣 標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，個(gè)人業(yè)主個(gè)人所得稅可 減半征收！日前，《廣東省人民政 府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住 房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》（下簡(jiǎn)稱 《實(shí)施意見(jiàn)》）的發(fā)布給租賃市場(chǎng)帶 來(lái)大利好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在二手 房尤其是小面積單位供不應(yīng)求的 階段出臺(tái)該政策，將豐富租賃市場(chǎng) 產(chǎn)品，保持租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。 而具體利好有多少，還要等各地市 的落地細(xì)則出臺(tái)。

政策落實(shí)尤為關(guān)鍵

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃 韜表示，這個(gè)消息首先對(duì)公寓市 場(chǎng)是大利好：“ 之前也有風(fēng)聲傳 出公寓水電和煤氣費(fèi)有望改為 按居民標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)進(jìn) 一步落實(shí)這個(gè)政策。”他認(rèn)為，本 次發(fā)布的《實(shí)施意見(jiàn)》是國(guó)家的 大政策，早有方向指引，各地各 自掌握，廣東應(yīng)該會(huì)根據(jù)市場(chǎng)實(shí) 際情況制定政策細(xì)則，方向是整 體有利市場(chǎng)、同時(shí)兼顧公平合理 的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。不過(guò)他也提出， 廣東仍有大量公寓供應(yīng)和實(shí)際 經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，政策能否落實(shí)到位尤 為關(guān)鍵。

記者了解到，有市民在政策 發(fā)布后向中介詢問(wèn)，是否會(huì)促使 更多買(mǎi)家關(guān)注公寓產(chǎn)品，自己是 否要把購(gòu)買(mǎi)住宅的計(jì)劃轉(zhuǎn)為購(gòu)買(mǎi) 公寓，以在公寓市場(chǎng)行情受政策 刺激出現(xiàn)上漲前捉住入市時(shí)機(jī)。 房天下有關(guān)人士告訴記者，該政 策主要鼓勵(lì)和支持租賃市場(chǎng)，應(yīng) 該不會(huì)導(dǎo)致更多買(mǎi)家將購(gòu)買(mǎi)目標(biāo) 轉(zhuǎn)為公寓，主要是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限 沒(méi)有變化。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，黃韜認(rèn)為 應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)變化：“如果能改用 地性質(zhì)則對(duì)之前高價(jià)拿住宅地的 開(kāi)發(fā)商不公平，政策還要兼顧公 平原則。

或可豐富租賃市場(chǎng)房源

受本次新政影響最為明顯的 是租賃市場(chǎng)。記者了解到，春節(jié)假 期結(jié)束后，廣州二手市場(chǎng)立即迎 來(lái)租賃市場(chǎng)的率先回暖。房天下 廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷表 示，從去年年底開(kāi)始，廣州租賃市 場(chǎng)一直出現(xiàn)房源供不應(yīng)求的情 況，預(yù)料這種房源短缺的現(xiàn)象會(huì) 延續(xù)到三四月。

據(jù)了解，長(zhǎng)期供應(yīng)最少、需求 最多的物業(yè)就是30~50 平方米的 小面積物業(yè)。“新政有望提高公寓 業(yè)主放租的積極性，將豐富市場(chǎng) 房源，解決房源短缺的問(wèn)題，在緩 和供求矛盾后就能夠起到穩(wěn)定租 金的作用。”合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁 燕明認(rèn)為。

記者了解到，目前公寓最為集 中的板塊主要是珠江新城、天河 北，尤其是珠江新城的西區(qū)和中 區(qū)最突出。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù) 據(jù)，珠江新城西區(qū)和中區(qū)的租賃 成交物業(yè)中有三至四成是小戶型 單位，小戶型單位中有三成左右 是商業(yè)公寓。

盧佩婷告訴記者，“N+1 房”如 能合法化，還會(huì)促使更多優(yōu)質(zhì)公寓 房源新增到市場(chǎng)中，例如珠江帝景 苑的部分房東把物業(yè)做了改動(dòng)，改 成小房間+大公共空間租給多個(gè)租 客，甚至以床位形式出租。

開(kāi)發(fā)商：靜待細(xì)則出臺(tái)

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，包括公寓在 內(nèi)的商業(yè)用房可以改為租賃住房 的規(guī)定，涉及的不僅是已建成、成 為庫(kù)存的商業(yè)用房，還包括在建 的商業(yè)用房，該政策對(duì)于開(kāi)發(fā)商 或有很大影響。不過(guò)，近日記者 致電多家開(kāi)發(fā)商，大部分開(kāi)發(fā)商 還在春節(jié)休假期間，基本沒(méi)有任 何成型的應(yīng)對(duì)方案。

“其實(shí)之前商改住這方面開(kāi)發(fā) 商自己也有在進(jìn)行，只是沒(méi)有明文 規(guī)定。”一位不愿意透露姓名的開(kāi) 發(fā)商內(nèi)部人士對(duì)記者表示。他 稱，如果按《實(shí)施意見(jiàn)》來(lái)看，未來(lái) 可能開(kāi)發(fā)商從工程上面就會(huì)開(kāi)始 調(diào)整，《實(shí)施意見(jiàn)》對(duì)于手中商業(yè) 地塊較多的開(kāi)發(fā)商是個(gè)利好。

黃韜則表示，“《實(shí)施意見(jiàn)》肯 定對(duì)公寓市場(chǎng)利好，但還要看后 續(xù)細(xì)則，我認(rèn)為廣州、深圳等大城 市應(yīng)該不會(huì)發(fā)生商用土地性質(zhì)改 變，可能會(huì)采取折中方案，用地性 質(zhì)不變，而水電按照住宅的標(biāo)準(zhǔn) 來(lái)收取。”