近日，全國各地多個城市在短時間內集中出臺房地產(chǎn)調控新政，給過熱的樓市 “降溫”，廣東省內也有深圳、珠海、佛山3 個城市相繼宣布實施限購、限貸等政策，引起了社會廣泛關注。在熱點城市紛紛針對房地產(chǎn)有大動作的情況下，河源的樓市現(xiàn)狀如何呢？

昨日，記者跟隨市長彭建文到市房管局調研時了解到，今年前三季度，河源全市商品房交易面積為293 萬平方米，同比增長 27%。與平穩(wěn)較快增長的銷售勢頭相比，河源前三季度商品房均價為5434 元/平方米，增幅不超過1%。從銷售與價格情況來看，并非一二線城市的河源沒有出現(xiàn)樓市過熱、漲價過快的現(xiàn)象。因此，當前我市引導房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的主要任務仍然是消化庫存。

樓市現(xiàn)狀

情況良好，房價未迅速“水漲船高”

進入2016 年，為了防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供給過剩的情況，我市嚴把商品房預售關，前三季度僅批準商品房預售面積約160 萬平方米，同比大幅下降31%。其中，市區(qū)批準 35個預售項目，預售套數(shù)5767套。

需求側方面，剛需拉動了我市商品房特別是商品住房銷售的持續(xù)增長。剛剛過去的國慶小長假，我市有多個新樓盤上市，群眾購房熱情高漲。據(jù)初步統(tǒng)計，國慶假期期間，我市共成交商品住房近340 套，交易額約 1.6 億元，恒大名都、雅居樂花園、堅基美麗城等市區(qū)樓盤受到青睞。而整個前三季度，全市商品住房交易面積達到211 萬平方米，共計20073套。

商品房銷售勢頭良好的河源，房價卻沒有迅速“水漲船高”，而是在合理的范圍內穩(wěn)步發(fā)展。以市區(qū)為例，據(jù)統(tǒng)計，今年1 至 9 月份，市區(qū)新建商品房均價為5434 元/平方米，同比增長0.82%，其中商品住房均價為5262 元/平方米，同比增長了7.61%，據(jù)悉，這一增速與我市人均收入年增速基本處于同一水平。

去庫存

進展迅猛，仍是當前主要任務

消化積壓的商品房庫存，既是供給側結構性改革的重要一環(huán)，也是維持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的必備因素。去年底，我市商品房庫存面積已達到458 萬平方米。不過，隨著央行多次降息降準、國家出臺二套房新政等利好政策，以及市政府推出一系列促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施，我市今年去庫存工作進展十分迅猛。

據(jù)了解，今年前三季度，我市共化解了商品房庫存約132 萬平米房，其中包含了84 萬平方米的商品住房和48 萬平方米的非商品住房。而今年，省政府安排給我市的商品房去庫存任務僅為3.75 萬平方米，寫入我市供給側結構性改革去庫存方案中今年的化解庫存任務也不超過10萬平方米。

在化解庫存的過程中，住房公積金也起到了很大的作用。據(jù)了解，今年1 至9 月份，我市共發(fā)放公積金貸款6.35 億元，全市使用公積金貸款成交的商品房套數(shù)超過了 2000 套。而自我市將公積金貸款的首套房首付比例從30%調低至20%、二套房首付比例從50%調低至30%，同時實現(xiàn)各縣區(qū)互貸，并于今年8 月份起允許在河源以外繳交公積金的本地戶籍人員可以在河源使用公積金貸款購房后，我市的公積金使用率便居高不下。

商業(yè)用房

化解庫存，政府或進行收購改造

據(jù)了解，目前我市庫存商品房中，銷售難度相對較大的主要有位于工業(yè)園區(qū)的公寓式住房和單間式公寓，單價和總價過高大戶型豪華型商品房，以及供應量大、價格高，且位置偏僻、周邊基礎設施不完善的商鋪、寫字樓等商業(yè)用房。

記者了解到，今年前三季度，市區(qū)的商業(yè)用房均價為6896 元/平方米，同比下降了 26.51%。進入2016 年以來，我市非商品住房需求疲軟，導致開發(fā)商寧愿留置或出租，也不愿低價銷售，這給商業(yè)用房的去庫存帶來巨大壓力。

昨日的調研中，彭建文指出，河源當前的主要任務仍然是化解房地產(chǎn)庫存，要在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、防范風險上狠下功夫。針對商業(yè)用房去庫存難的問題，應該創(chuàng)新去庫存方式，將商業(yè)用房的銷售與促進新興行業(yè)結合起來，或者由政府進行收購，將一些長期滯銷的寫字樓等收購改造成為幼兒園或小學，緩解群眾上學難。

另外，彭建文還強調，要打通保障性住房和商品住房的通道，今后政府在原則上不再建設保障性安置住房，改為向社會收購商品住房用于群眾安置。

本報記者 黃冉