本月起，《物權法》新司法解釋正式開始實施。在新的司法解釋中，有哪些規(guī)定將影響你我的生活？昨日，記者向源城區(qū)人民法院進行了了解，選擇其中與市民生活最為密切相關的新規(guī)進行解讀。法官表示，本次新規(guī)從保護交易的原則出發(fā)，更多地體現(xiàn)出了對老百姓物權的尊重，更加充分地保障了老百姓自由處置物權的權利。

關于“一房多賣”   預告登記效力大，一房二賣不可能

你買了一套房子，約定一年后過戶，但在這一年中，開發(fā)商或者售房人又把房賣給其他人，最后關于房子的權屬雙方壓根扯不清。

對此，《物權法》規(guī)定，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當認定其不發(fā)生物權效力。

法官指出，本條規(guī)定分量很足。預告登記制就是為了防止開發(fā)商或者其他售房人一房二賣、多賣的情況。對于一房二賣、多賣，新司法解釋明確，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應依照物權法的上述規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。這意味著，只要買房時做了預告登記，開發(fā)商私自把已出售的住房再次出售或者進行抵押的行為，將被認定為無效。

在此，法官也提醒各位市民，在買房后應該及時去進行預告登記，只要你進行了登記，在沒有經過你同意的情況下，第二個買主無論出多少錢也不能取得房屋的所有權。

關于夫妻離婚房產歸屬  所有權歸屬以離婚判決為準

當下，多數(shù)離婚案件都會涉及財產的分割，房產就是其中之一。如果法院將夫妻共同房產判給其中的一方，但房產證上仍是兩人的名字，房子到底歸誰？

法官表示，根據新司法解釋規(guī)定，在離婚訴訟中，如果法院判決準予離婚，同時判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那么自法院判決生效時起，房屋的所有權就不再屬于雙方共有，而是歸屬于丈夫或者妻子一人，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。

本報記者  梁小鴻