開發(fā)商父子因詐騙均獲刑
明明已經(jīng)付好款、簽好合同的房子,在購房者不知情的情況下,竟然又被開發(fā)商違規(guī)轉(zhuǎn)賣或抵押給了其他人。近年來,類似“一房二賣、一房多賣”的房產(chǎn)糾紛案例時有發(fā)生,給購房者帶來的損失不可忽視。日前,紫金縣人民法院就審結(jié)了一宗因開發(fā)商一房多賣騙取多人購房款而構(gòu)成合同詐騙罪的案件,兩被告人分別被判處有期徒刑11 年和3 年,并處罰金50 萬元和5 萬元。
缺乏資金竟一房多賣
紫金縣法院經(jīng)審理查明:2013 年,被告人鄭某靈、鄭某山(系父子關(guān)系)在紫金縣紫城鎮(zhèn)香江中路19 號其舊宅基地上建造“安順樓”小產(chǎn)權(quán)房。從2013 年5 月至2015 年2 月,被告人鄭某靈、鄭某山陸續(xù)與他人簽訂房產(chǎn)出售合同,將“安順樓”33 套房產(chǎn)予以出售,其中6 套房產(chǎn)與多名買受人重復(fù)簽訂購房合同,以一房多賣的形式予以出售。此后,被告人鄭某靈將“安順樓”房產(chǎn)辦理房地產(chǎn)權(quán)證,將部分已預(yù)售的房產(chǎn)作抵押借款,并辦理抵押登記手續(xù),同時將其中1 套已抵押的房產(chǎn)再次出售。
2015 年3 月,被告人鄭某靈、鄭某山在 “安順樓”工程尚未完工,不具備交付條件的情況下逃匿,致使購房人無法實現(xiàn)收房目的。經(jīng)查證,被告人鄭某靈共騙取多名買受人房款774.968 萬元,被告人鄭某山參與部分犯罪,詐騙金額67.5萬元。
父子分別獲刑11年和3年
去年4 月10 日、6 月2 日,被告人鄭某靈、鄭某山分別主動到公安機關(guān)投案。
紫金縣法院經(jīng)審理認為,被告人鄭某靈、鄭某山其行為均已構(gòu)成合同詐騙罪,遂依法作出一審判決:被告人鄭某靈犯合同詐騙罪,判處有期徒刑11 年,并處罰金人民幣 50 萬元;被告人鄭某山犯合同詐騙罪,判處有期徒刑3 年,并處罰金人民幣5 萬元。一審宣判后,兩人均未上訴。
法官點評
購房應(yīng)及時辦理登記
辦案法官稱,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,有兩個辦法可有效防止“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
一是及時辦理預(yù)告登記!段餀(quán)法》第二十條規(guī)定:“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。”也就是說,購房者辦理了預(yù)告登記后,該房只能賣給預(yù)告登記的購房人,預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。但要注意的是,根據(jù)《物權(quán)法》第二十條“預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3 個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效”的規(guī)定,3 個月內(nèi)要進行產(chǎn)權(quán)登記,否則預(yù)告登記就會失效。
二是及時進行過戶登記。《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。”不動產(chǎn)物權(quán)實行嚴格的登記制度,登記才生效,不登記不生效。所以,購房要及時進行過戶登記。在此,辦案法官提醒廣大市民在購房過程中,應(yīng)事前多了解相關(guān)房產(chǎn)和法律資訊,及時辦理各種登記,防止日后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。
本報記者 梁小鴻 通訊員 雷江輝 鐘朵紅
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