佛山多家銀行 推購房兩成首付
本報訊 據(jù)南方日報消息,新年2 月份,樓市迎來多重政策利好。先是年前央行發(fā)布房貸新政,在不實施限購措施的城市,首套房貸首付比例最低可降至20%,二套房貸首付比例最低可降至30%。節(jié)后,財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部又聯(lián)合發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,符合條件的購房者,可享最低降至1%的契稅。
作為已放開限購的城市,佛山是首付下調政策的受益者;地理上毗鄰尚未放開限購的廣州,此次的政策利好似乎有望再次推進“廣佛同城”,吸引更多廣州客來佛安家。
然而,政策雖是公布,但實施起來能否如想象般順利?在年前房貸新政發(fā)布后,佛山并未有銀行及時作出調整。直至2月17日,僅有中國銀行明確落地首付兩成新政策。隨后,2 月19日,繼工行、中行、招行后,建行、中信銀行也宣布對佛山地區(qū)首套房、二套房首付最低比例進行調整。至于農行、廣發(fā)行等銀行則仍維持節(jié)前的兩成半的首套首付比例。
但根據(jù)中行的執(zhí)行細則,購房者想要享受到首付兩成的政策亦不簡單。一是居民家庭首次購房,且所購房產建筑面積在144 平方米以下;二是近半年的銀行流水日均存款余額達到每月還款額的2 倍。除了面積要求,禪城轄區(qū)內的某些銀行在執(zhí)行上還有均價要求。此外,并非達到標準即可享受,例如招行最低首付兩成僅針對部分優(yōu)質樓盤。
同時,首付比例調低,不少佛山銀行對此前開發(fā)商推出的“零首付”噱頭也加強了防控,某國有銀行明確接到上級對“零首付”的“禁令”,意味著購房者如果選擇購買零首付樓盤將無法在該銀行申請到貸款。而對于二套房貸款來說,雖然降低了首付比例,但中行、建行均明確利率不低于基準利率的1.1倍。如此謹慎行事,有銀行業(yè)內人士透露均出于風險管控考慮。
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