18岁禁看又黄又免费网站视频,欧美日韩国产va另类,免费毛片视频网站在线观看,丁香五月天在线视频

河源新聞網(wǎng)由河源晚報社主辦!新聞網(wǎng)旗下: 在線數(shù)字報 | 新少年
當前位置:河源新聞網(wǎng) >> 資訊 > 房產(chǎn) > 閱讀新聞

先降首付再減免稅費

閱讀提示:

據(jù)中新網(wǎng)消息,春節(jié)前后,國內(nèi)樓市去庫存新招頻出,短短不到20 天內(nèi)共出臺了三項政策措施。繼日前降低購房首付和提高公積金存款利率措施后,19 日,三部委出臺房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策,對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)進行成本減免,進一步化解各地樓市庫存壓力,以促進不同類型住房銷售。
 


春節(jié)前后,國內(nèi)樓市去庫存新招頻出。

減免契稅營業(yè)稅  去庫存再出新招

2月19日,來自財政部、國家稅務總局和住房城鄉(xiāng)建設部的通知內(nèi)容顯示,對個人購買90 平米及以下家庭唯一住房,減按1%的稅率征收契稅;90 平米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。購買第二套改善性住房,面積為 90平米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米以上的減按2%的稅率征收契稅。

營業(yè)稅政策方面,個人將購買不足兩年的住房對外銷售的全額征收營業(yè)稅,個人將購買兩年以上(含兩年) 的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅,政策將于2 月22 日起實施。不過,上述調(diào)整除首套房契稅調(diào)整措施外,北京、上海、廣州、深圳暫不執(zhí)行本次通知其他內(nèi)容。

政策一出,各方聲音紛至沓來,一致看好未來市場走向,認為對于當前較為明顯的樓市去庫存難題意義重大。其中,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,針對非一線城市的契稅和營業(yè)稅的減免,將有利于降低購房成本,增加購房需求,加快庫存去化,降低庫存量較大的三四線城市的樓市風險。


三部委出臺房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策,對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)進行成本減免。

購房成本將不同程度降低  對改善型置業(yè)意義最明顯

交易環(huán)節(jié)稅費支出較高,歷來為購房者成本負擔之一。通過本次契稅和營業(yè)稅調(diào)整,購房者將得到哪些實惠,為此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進通過一個實例進行了分析。

對于一個二套購房者來說,購買一套90 平米、總價為100 萬元的住房,契稅過去需要交納3 萬元,而現(xiàn)在只需交納1萬元,即總價100萬元的房子節(jié)約了2 萬元,相當于房價下調(diào) 2%。而如果購買一套144 平米、總價為100 萬元的房子,契稅過去需要交納3 萬元,而現(xiàn)在只需要交納2 萬元,即總價100萬元的房子節(jié)約了1萬元,相當于房價下調(diào)了1%。

由此可見,本次稅費政策調(diào)整對改善型購房的積極意義最為明顯。同時,高端物業(yè)市場可能因為此類政策而繼續(xù)活躍。為此,亞豪機構(gòu)分析判斷稱,以總價500 萬元購置家庭唯一一套住房為例,在新政前如果被判定為非普通住房,則需繳納15萬元契稅,而執(zhí)行新標準后,只需按照面積段來劃分,90 平米以內(nèi)契稅為5 萬元,90 平米以上契稅為7.5萬元。

樓市迎多重利好  政策調(diào)整不再“一刀切”

近期,樓市各項利好政策頻出,為 2016 年去庫存任務敞開了大門。2 月2 日,央行聯(lián)合銀監(jiān)會為樓市送來年前大禮,決定在不實施限購城市對首套房首付比例最低降至兩成,二套房首付比例最低可付三成。2 月17 日,央行、住建部聯(lián)合財政部發(fā)布通知,要求完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制,決定自2月21 日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。

至此,在春節(jié)前后不到20 天的時間里,樓市迎來三輪利好政策的推動,拉開了2016 年房地產(chǎn)市場去化庫存戰(zhàn)役的序幕。

值得關注的是,無論是降低購房首付比例還是本次減免契稅政策,都不再是以往“一刀切”似的全面覆蓋,而是有針對性地分而治之。比如,庫存壓力較小的北京、上海、廣州、深圳并未作出購房首付比例的調(diào)整;稅費方面,僅執(zhí)行首套房契稅政策的調(diào)整。即“對個人購買家庭唯一住房,面積為90平米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,90 平米以上的減按1.5%的稅率征收。”

新年伊始,樓市在各項貨幣政策和稅收政策調(diào)整中拉開大幕,在去庫存號召下,政策調(diào)整會表現(xiàn)為怎樣的特點?為此胡景暉表示,未來財稅政策和貨幣政策雙管齊下,將成為促進房產(chǎn)流通,加快結(jié)構(gòu)調(diào)整,加速庫存去化,促進樓市繁榮的主要政策方向。

業(yè)界預計房地產(chǎn)市場首季將迎一輪寬松政策

事實上,作為我國經(jīng)濟增長主要來源的房地產(chǎn)投資已自2014 年起連續(xù)24 個月呈下滑趨勢。從2015 年全年看,房地產(chǎn)投資單月增速一度連續(xù)5 個月呈現(xiàn)負增長。同時,房地產(chǎn)生產(chǎn)市場前端的土地購置面積、土地成交價款、房屋新開工面積、竣工面積這四個典型指標也連續(xù)數(shù)月同時出現(xiàn)負增長。

住建部政策研究中心主任秦虹表示,四項典型數(shù)據(jù)同時負增長是歷史上從來沒有過的。交通銀行金融研究中心報告也指出,以往“銷售啟動——資金改善——投資企穩(wěn)”的傳導鏈條這一次似乎并不敏感,在前二者都已出現(xiàn)明顯回暖的情況下,暖意并沒有繼續(xù)延伸到投資端,反映出開發(fā)企業(yè)對資金運用于拿地和擴大開工等建設活動的謹慎。

數(shù)據(jù)顯示,國有土地使用權(quán)出讓收入占2014 年地方政府收入的近四分之一,是地方基礎設施投資一項重要的資金來源。房地產(chǎn)市場不景氣,對地方財政最直接的影響就是地方國有土地出讓收入的急劇減少。2015 年全國財政收支數(shù)據(jù)顯示,2015 年全國國有土地使用權(quán)出讓收入32547 億元,同比減少8840 億元,下降 21.4%。而2014 年和2013 年這部分收入分別增長3.1%和45%。

與此同時,樓市低迷給地方財政帶來的壓力不僅體現(xiàn)在土地出讓收入的下滑,還導致房地產(chǎn)相關稅收的驟降。穆迪投資者服務有限公司副總裁諸蜀寧稱:“房地產(chǎn)市場疲弱也令地方政府從房地產(chǎn)業(yè)獲得的稅收減少。該行業(yè)的稅收收入占2014 年地方政府稅收總收入的40%。”

因此,張大偉表示,中央部委接力地方出臺政策救市,預計后續(xù)針對房地產(chǎn)的政策依然會頻繁出現(xiàn)。

“未來分城施策是政策放松的主要特點。”張大偉表示,目前經(jīng)濟增長缺乏動力,房地產(chǎn)依然是最重要的增長引擎。因此,為應對各地市場分化、需求上漲乏力等房地產(chǎn)市場新常態(tài),因城施策將成為未來房地產(chǎn)刺激的主流。

張大偉預計,房地產(chǎn)市場有望在今年一季度迎接一輪密集的政策寬松,“尤其兩會前后各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策。”



相關熱詞搜索:首付 稅費 新招 政策


上一篇:北京今年計劃至少 籌建5 萬套保障房
下一篇:節(jié)后廣州樓市復蘇 一周銷量暴漲21 倍

相關閱讀

熱點圖片

  • 頭條新聞
  • 新聞推薦

最新專題

更多 >>

熱度排行

關于我們 | 廣告服務 | 友情鏈接 | 案例展示 | 聯(lián)系我們 | 版權(quán)聲明