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月收入較高人群可選等額本金

閱讀提示:

據(jù)北京晨報(bào)消息,從2016 年1 月1 日起,北京各大銀行開(kāi)始執(zhí)行央行降息后的新貸款利率。但由于“房貸族”選擇的還款方式有所不同,所以在執(zhí)行新利率的時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)何時(shí)變更新利率、何時(shí)適合提前還貸等新問(wèn)題。記者請(qǐng)來(lái)業(yè)內(nèi)專家為“房貸族”新年還貸進(jìn)行支招。

貸款方式:商業(yè)貸款

還款方式:等額本息

適用人群:月收入較為平均的“上班族” 還款注意事項(xiàng):從2016 年第一個(gè)還款日開(kāi)始執(zhí)行新利率
 


專家為“房貸族”新年還貸進(jìn)行支招。

30 多歲的小王于去年1 月20 日在北京買了一套住宅,使用商業(yè)貸款200 萬(wàn)元,20 年還清。小王選擇的還貸方式是等額本息,按照當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率計(jì)算,去年月供為 14502.23 元。今年若按照新基準(zhǔn)利率進(jìn)行等額本息還貸,小王的月供將變成13088.88 元,每個(gè)月的月供減少1413.35 元。不過(guò),偉嘉安捷分析師吳昊表示,“去年央行接連五次降息后,對(duì)于采用等額本息方式還款的購(gòu)房人來(lái)說(shuō),新利率執(zhí)行時(shí)間是從今年第一個(gè)還款日開(kāi)始。所以小王在今年1 月1 日至1 月20 日按照舊的基準(zhǔn)利率還貸,從1 月20 日開(kāi)始才能夠按照新基準(zhǔn)利率進(jìn)行還貸。”

貸款方式:商業(yè)貸款

還款方式:等額本金

適用人群:月收入較高的人群

還款注意事項(xiàng):2016 年1 月提前還貸不劃算

小張?jiān)谝患医鹑诠竟ぷ,月收入?shù)萬(wàn)元。去年1 月1 日,小張?jiān)诒本┵I了一套住宅,通過(guò)商業(yè)貸款200 萬(wàn)元,20 年還清。小張選擇的還款方式是等額本金,按照當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率計(jì)算,每月歸還的利息逐漸減少。從2016 年1 月1 日開(kāi)始,小張可以按照新基準(zhǔn)利率進(jìn)行還款,但他打算把手里的閑錢用于提前還貸。對(duì)此,偉嘉安捷分析師吳昊提醒說(shuō):“ 由于按照等額本金方式還款,購(gòu)房人前面先歸還的主要是利息,目前處于央行降息通道時(shí),銀行貸款利率出現(xiàn)下降,使得此時(shí)歸還的利息相對(duì)減少,所以購(gòu)房人在2016 年1月份時(shí)不必急于提前還款。”

貸款方式:公積金貸款

還款方式:自由調(diào)整月供(金額不低于最低還款額)

適用人群:貸款額度偏低、購(gòu)買小戶型住房的人群

還款注意事項(xiàng):可申請(qǐng)按新利率調(diào)整月供

2015 年2 月1 日,小程在北京買了一套小戶型住宅,通過(guò)公積金貸款80 萬(wàn)元。按照規(guī)定,小程的月供數(shù)額可自由調(diào)整,但這個(gè)數(shù)額不能低于銀行規(guī)定的最低還款額。 2016 年1 月,小程琢磨著自己的月供是不是應(yīng)該按照新利率進(jìn)行調(diào)整。為此,業(yè)內(nèi)專家解釋:“目前公積金貸款的還款方式比較靈活,購(gòu)房人可以自己確定月供數(shù)額,與等額本息和等額本金相比,每月還款的壓力相對(duì)較小。但是需要注意的是,月供并不會(huì)隨著央行降息而減少,所以需要購(gòu)房人自行與貸款銀行商定,從2016 年第一個(gè)還款日開(kāi)始按照新利率調(diào)整月供數(shù)額,否則銀行還是會(huì)按照原來(lái)的月供數(shù)額計(jì)算,因此也就無(wú)法在短期內(nèi)享受到降息帶來(lái)的實(shí)際好處。”



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