攤檔進社區(qū)給居民帶來不便。

裝寬帶的走了，洗腳檔來了；洗腳檔走了，打棉被的來了 ……最近，市區(qū)永福路一小區(qū)的業(yè)主吳女士很郁悶，小區(qū)的活動場地成了市場，一個又一個宣傳攤檔進駐他們小區(qū)，大伙都在業(yè)主群里說：“小區(qū)快成了市場了。”

小區(qū)幾乎成了市場

昨天，記者在吳女士所說的小區(qū)看到，目前共有3 個商家在該小區(qū)做活動，活動場地就在該小區(qū)的運動休閑區(qū)，許多老人帶著小孩在旁邊玩耍，據(jù)老人講，平日里不少孩子就在此曬太陽、做游戲，可是最近，這種和諧的社區(qū)環(huán)境被打破了，因為各個攤檔占據(jù)了孩子們的游戲空間。

說起小區(qū)里的攤檔，業(yè)主吳女士最反感，因為她在樓下打的棉被被坑了。“我打棉被的時候，價格是一斤118 元，現(xiàn)在我天天看著它一降再降，不是坑人嗎？”“以前是周末才搞活動，現(xiàn)在每天都有，小區(qū)活動場地本來就不多，還開了三四個檔位，感覺自己身處市場。”陳先生覺得，住宅小區(qū)本應(yīng)是安靜的場所，過濃的商業(yè)味道給人增加了不適的感覺，影響了回家后的放松心情。

記者采訪時發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)都存在這種現(xiàn)象。還有市民向記者反映，有的小區(qū)活動還大量接待外面的顧客，使小區(qū)人流量、車流量明顯增加，讓業(yè)主感到小區(qū)居住環(huán)境品質(zhì)下降。記者了解到，這些促銷活動一般事先并沒有告知并經(jīng)得業(yè)主的同意，只是與物業(yè)商量后便進入小區(qū)。在活動形式上，活動主辦方為了淡化商業(yè)氛圍，一般會設(shè)置回饋、送禮品、游戲等環(huán)節(jié)，以吸引更多住戶參加。

采訪中，吳女士所在的小區(qū)物業(yè)回復(fù)說，考慮到業(yè)主感受，下個月7 日到期后，不再與商家續(xù)簽！

收入用途有分歧

進駐小區(qū)推廣商品已經(jīng)成為一些經(jīng)銷商最常見的推廣營銷手段了，經(jīng)過前期對小區(qū)業(yè)主的收入狀況等情況分析后，不僅可以進行“點對點”的營銷，還可以有效避免與城管部門的接觸。

商家樂衷于進小區(qū)辦活動，但不少業(yè)主在接受采訪時卻表達了對物業(yè)公司“敞開大門做生意”的不滿，認(rèn)為其影響了自己的生活，還有人提出質(zhì)疑：商業(yè)活動進入小區(qū)，往往會被物業(yè)收取部分進場費，這部分費用進了誰的腰包，也沒有明確誰來監(jiān)管。

對此，我市一些物業(yè)管理人士無奈地表示，引進商業(yè)活動，是本著便民的宗旨，核實過后才允許其進入小區(qū)。此外，目前許多小區(qū)物業(yè)費欠繳率比較高，而近年來員工工資、能源消耗等成本支出增加，需要靠一些商業(yè)收入來彌補，“隱性”地維持物業(yè)管理公司的服務(wù)水平，提高小區(qū)的管理質(zhì)量。這筆收入其實已經(jīng)返還到了全體業(yè)主身上。

小區(qū)內(nèi)經(jīng)營不能由物業(yè)說了算

針對不少小區(qū)出現(xiàn)的經(jīng)營者擺攤設(shè)點的情況，記者咨詢了法律人士。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。也就是說，小區(qū)公共空間應(yīng)該是全體業(yè)主共同所有，商業(yè)活動進駐小區(qū)應(yīng)該征得業(yè)主同意。由于吳女士所在的小區(qū)沒有成立業(yè)委會，商家進入小區(qū)前只需經(jīng)過物業(yè)同意，但商家活動不得影響業(yè)主生活，物業(yè)應(yīng)重視業(yè)主的投訴，聽取業(yè)主意見。

此外，對于商家進場所交的費用，按照規(guī)定也應(yīng)由全體業(yè)主共同享有，應(yīng)用到小區(qū)公共事業(yè)中去，小區(qū)物管不能私自占用。

本報記者 鄭婷影 文/圖