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入住小區(qū)都一年多了 現(xiàn)在連房產(chǎn)證的影子都看不到

 

“入住都一年多了,現(xiàn)在連房產(chǎn)證的影子都看不到。”市區(qū)立元·世紀(jì)年華小區(qū)的業(yè)主向本報(bào)記者反映,他買了該小區(qū)的一套房子,已經(jīng)交付一年多了,而且各項(xiàng)辦證費(fèi)用都已交齊,可就是遲遲拿不到房產(chǎn)證。這不僅影響到他們用房子進(jìn)行貸款,還給孩子的落戶和就學(xué)帶來了麻煩。為此,數(shù)十名沒有拿到世紀(jì)年華房產(chǎn)證的業(yè)主于日前開展維權(quán)活動(dòng)。

業(yè)主

多次找開發(fā)商未有結(jié)果

昨日,記者來到了立元·世紀(jì)年華小區(qū)了解情況,發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的業(yè)主大多是在2014 年入住的,但是始終未見房產(chǎn)證的影子。“省吃儉用買個(gè)房,房產(chǎn)證都沒到手。”吳先生告訴記者,他在這個(gè)小區(qū)買了一套房,已經(jīng)供了差不多三四年。房子是去年7 月時(shí)交付入住,當(dāng)時(shí)有簽協(xié)議說交樓后180 天內(nèi)辦好房產(chǎn)證,但是現(xiàn)在已經(jīng)入住一年多了,他還是沒有拿到房產(chǎn)證。同時(shí),吳先生還告訴記者,房子于去年7 月交付使用,可是“建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證”卻是今年1 月份才拿到,“這樣也太不負(fù)責(zé)任了。”

不少業(yè)主反映,沒有房產(chǎn)證,對(duì)他們的生活產(chǎn)生很大的影響。業(yè)主周先生表示,他的購(gòu)房款已經(jīng)全部交齊,各種需要辦理的證件也都辦好了,但房產(chǎn)證遲遲拿不到手,開發(fā)商也沒有解釋是什么原因。“現(xiàn)在孩子的落戶和就學(xué)的問題,我都不知道怎么辦才好。”另一位業(yè)主表示,住了一年多,雖說不用交房租,但沒有房產(chǎn)證,這房子始終不能算是自己的,每天都過得很不安心。而為了能順利辦理房產(chǎn)證,業(yè)主們?cè)啻稳フ议_發(fā)商進(jìn)行交涉,但是開發(fā)商總是以各種理由推脫。

物業(yè)

被業(yè)主拖欠物管費(fèi)

維德物業(yè)管理有限公司從去年12 月起開始負(fù)責(zé)世紀(jì)年華小區(qū)的物管工作。據(jù)該物管公司負(fù)責(zé)人介紹,整個(gè)小區(qū)共有居民住宅564 戶,其中已售出500 戶左右,入住的大概有130 多戶。“雖然開發(fā)商和我們物業(yè)管理并沒有直接的關(guān)系,但是很多業(yè)主都會(huì)把他們的一些責(zé)任強(qiáng)加到物業(yè)管理身上,導(dǎo)致我們很多工作都難以開展。”該負(fù)責(zé)人說,這 500 多戶業(yè)主中有將近75%的住戶拒絕繳交物業(yè)管理費(fèi)用。一些業(yè)主表示有一些公共配套設(shè)施不完善和一些管理上的漏洞,物管方面已經(jīng)在不斷提升和完善,但有些業(yè)主還是不愿意繳交物管費(fèi),這讓物管公司很頭痛也很無奈,有時(shí)發(fā)工資都成問題,日子過得很艱難。

該負(fù)責(zé)人還表示,針對(duì)開發(fā)商拖延發(fā)放房產(chǎn)證的問題,物業(yè)也會(huì)積極同開發(fā)商交涉,盡最大的努力幫業(yè)主維權(quán),但同時(shí)也希望廣大業(yè)主體諒物管的難處,這樣才能保持良好的小區(qū)環(huán)境和治安。

開發(fā)商

總確權(quán)未申請(qǐng)到

記者來到小區(qū)售樓部進(jìn)一步了解情況,卻發(fā)現(xiàn)售樓部玻璃大門緊鎖,透過玻璃大門,記者看到銷售部前臺(tái)的墻壁上用紅漆噴寫著“無良開發(fā)商”,售樓部?jī)?nèi)一片狼藉。

隨后,記者聯(lián)系上了小區(qū)售樓部的相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示,由于辦理房產(chǎn)證的手續(xù)還沒有準(zhǔn)備齊全,所以沒有通知業(yè)主辦理。“小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)證還未辦好,所以業(yè)主們暫時(shí)沒有辦法辦理房產(chǎn)證。”該負(fù)責(zé)人告訴記者,等收到竣工驗(yàn)收備案表就可以去申請(qǐng)總確權(quán),待總確權(quán)申請(qǐng)完畢后,小區(qū)的房地產(chǎn)證也就可以辦下來。他希望小區(qū)業(yè)主保持冷靜,不要做出其他的過激行為。

律師

可以合法維權(quán),不要行為過激

針對(duì)這一事件,記者向廣東興源律師事務(wù)所律師張珂進(jìn)行了相關(guān)咨詢。“小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商是合同買賣關(guān)系。”張律師表示,如果業(yè)主已積極配合向開發(fā)商提供辦理房產(chǎn)證所需要的材料,同時(shí)并不存在拖欠房款的情況,開發(fā)商將房子交付給業(yè)主后,應(yīng)按照合同約定給予業(yè)主房產(chǎn)證。若開發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間沒有向業(yè)主發(fā)放房產(chǎn)證,這就算是開發(fā)商的一種違約行為。根據(jù)合同買賣的關(guān)系,業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,追討違約金,具體以合同約定為準(zhǔn)。張律師還表示,業(yè)主若是做出一些過激行為,也是會(huì)觸犯法律的,希望保持克制。

本報(bào)記者 鄧宇珊 鄒力



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