未來(lái)兩個(gè)月一線(xiàn) 樓市有望迎“暖冬”
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的 報(bào)告顯示,10 月,一線(xiàn)城市新建商 品住宅量?jī)r(jià)齊升,新增成交面積為 351 萬(wàn)平方米,環(huán)比增加2.0%,同比 增加6.9%;成交均價(jià)為26959 元/平 方米,環(huán)比上漲2.3% ,同比上漲 20.5%,其中上海取代深圳,環(huán)比漲 幅最猛,達(dá)11.3%。
商品住宅方面,新房明顯表現(xiàn) 為供小于求。10 月,北上廣深4 個(gè) 城市新建商品住宅成交面積分別為 80 萬(wàn)平方米、130 萬(wàn)平方米、87 萬(wàn)平 方米和54 萬(wàn)平方米,環(huán)比增幅分別 為-11.9%、1.6%、3.2%和31.9%,同比 增幅分別為-9.4% 、19.1% 、1.0% 和 20.6%。4 個(gè)城市除北京外,環(huán)比和 同比均上升,其中深圳環(huán)比和同比 漲幅最大。
而從上海易居房地產(chǎn)研究院相 關(guān)研究人員給記者出示的一線(xiàn)城市 新建商品住宅庫(kù)存量和存銷(xiāo)比趨勢(shì) 圖來(lái)看,2015 年10 月,一線(xiàn)城市新 建商品住宅庫(kù)存量為3657 萬(wàn)平方 米,環(huán)比減少0.1%,同比減少2.7%。 按照“存銷(xiāo)比=庫(kù)存量/近6 個(gè)月成 交面積均值”的公式計(jì)算,一線(xiàn)城市 10 月新建商品住宅存銷(xiāo)比為10 個(gè) 月,與9 月持平,意味著需要10 個(gè)月 就可以消化掉。“考慮到近期房貸利 率處于歷史低位、改善性需求釋放 等因素,未來(lái)兩個(gè)月一線(xiàn)樓市仍將 繼續(xù)活躍,‘暖冬’可期。”這位研究 人員分析。
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