本報(bào)訊 據(jù)信息時(shí)報(bào)消息，據(jù)合富輝煌（中國）市場研究中心統(tǒng)計(jì)，截至日前，廣州十區(qū)兩市樓市存量消化周期下降至12 個(gè)月左右，但是存量卻達(dá)到了一年多來的最高位，超過10100 套。3~5 月按正常施工進(jìn)度，廣州“十區(qū)+新塘”樓市將有約2 萬套新貨可以上市，可以說貨量非常充足，但市場出貨依舊“壓力山大”。

從貨量分布上看，預(yù)計(jì)外圍供應(yīng)仍充足，外圍四區(qū)（番禺、花都、南沙及蘿崗）均有超過3000 套貨量，增城（新塘）也有超過2800 套貨量。中心區(qū)整體供應(yīng)稀缺，但荔灣及白云區(qū)有較大變化。

南沙雖經(jīng)過好幾輪的利好推動(dòng)，但總體來說買家仍以投資需求構(gòu)成，要形成以自住需求客戶為主體，尚需產(chǎn)業(yè)完善和配套打造。自貿(mào)區(qū)無疑將利好南沙樓市，但是在當(dāng)前投資客已經(jīng)對(duì)利好話題反應(yīng)疲軟的情況下，利好預(yù)期相對(duì)比較謹(jǐn)慎。據(jù)悉，南沙區(qū)3~5 月住宅主力新貨供應(yīng)約3000 套，樓盤集中在濱�；▓@、萬科南方公元、南沙保利城、時(shí)代云圖、疊翠峰、富力天海灣等品牌大盤，高素質(zhì)樓盤新貨供應(yīng)充足有利于帶動(dòng)成交。

此外，從數(shù)據(jù)可以看出，今年1~ 2 月份，購房總價(jià)150 萬~200 萬和 200 萬~300 萬的占比，比上年四季度上升了15 個(gè)百分點(diǎn)，買家多選擇 90~120 平方米的物業(yè)，此類產(chǎn)品成交占比上升了6%。

58 同城負(fù)責(zé)人表示，近期廣州二手樓市呈現(xiàn)“淡季不淡”的局面，主要是整體政策環(huán)境放松，部分首改買家的觀望猶豫的情緒減弱。相當(dāng)部分買家在對(duì)比了市區(qū)及外圍物業(yè)后，最后做出決定入手市區(qū)二手樓市。