房屋交付使用，可業(yè)主卻遲遲不交物業(yè)費，多次催繳無果后，物業(yè)一紙訴狀將業(yè)主告上法庭。記者昨日從源城區(qū)人民法院了解到，此案日前已經終審判決，業(yè)主被判交納物業(yè)管理費1859 元及滯納金。

據介紹，今年截至目前為止，源城區(qū)人民法院就接到類似起訴案件95 宗，物業(yè)管理官司呈現(xiàn)上升趨勢。在此，法官提醒廣大市民，搞好物業(yè)與業(yè)主之間的關系紐帶，業(yè)主委員會是關鍵。如果物業(yè)公司的行為的確是損害了業(yè)主的利益，造成業(yè)主損失的，業(yè)主也可在收集相應的證據后到法院起訴，但是采取拒付物業(yè)費的方式對抗是不恰當的。

業(yè)主不交物業(yè)費被訴

幾年前，被告張某在市區(qū)某花園購買一商品房。2011 年10 月，張某與該小區(qū)簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》，根據有關規(guī)定及相關約定，該小區(qū)物業(yè)管理費的標準為1.8 元/平方米，張某每月需向原告某物業(yè)公司繳交管理費169 元，截至今年3月，張某拖欠原告物業(yè)管理費 1859 元，逾期付款滯納金250 元，兩項合計2109 元。物業(yè)公司工作人員多次找到張某溝通后，張某還是堅持不交納，無奈之下，物業(yè)公司一紙訴狀將張某訴至法院。

法院經審理認為，被告與原告簽訂的物業(yè)管理服務協(xié)議，是雙方的真實意思表示，合法有效，當事人應當按合同約定履行相關義務。某物業(yè)公司與被告簽訂的物業(yè)服務合同中關于收費標準的約定符合有關收費政策，且與其提供的物業(yè)服務質量相適應，原告要求被告按該標準交納物業(yè)服務費的訴訟請求，法院予以支持。

綜上所述，法院依據相關法律規(guī)定，判決被告張某應在本判決生效后10 日內支付原告某物業(yè)管理服務有限公司河源分公司自2013 年5 月起至2014 年3 月止的物業(yè)管理費1859元并支付違約金。

物業(yè)管理官司增多

隨著房地產市場的迅速發(fā)展，物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾日益突出，協(xié)調不成告上法庭的事件屢有發(fā)生。記者在源城區(qū)人民法院了解到，今年截至目前為止，該法院就接到類似起訴案件95 宗，物業(yè)管理官司呈現(xiàn)上升趨勢。

“不少業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的糾紛和沖突主要是由物業(yè)服務質量引起的。”法官說，作為業(yè)主，要對物業(yè)服務有理性的期待。業(yè)主由于不滿物業(yè)服務而拒交物業(yè)服務費的糾紛比較常見，而在起訴到法院的案例中，業(yè)主敗訴的居多。

法官表示，國務院《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應按時交納物業(yè)服務費用。由此可見，業(yè)主按時交納物業(yè)服務費是一項法定義務，只要在物業(yè)公司提供了基本物業(yè)服務的前提下，業(yè)主都應該交納服務費用，這也是合同義務。業(yè)主不交物業(yè)服務費，物業(yè)服務企業(yè)只得通過訴訟來追討，有的物業(yè)服務企業(yè)還通過減少安保、清潔人員等方法降低服務品質。服務一跟不上，不交費的業(yè)主就更多了。如果業(yè)主對物業(yè)服務不滿，可以與物業(yè)公司友好協(xié)商或向有關部門反映。如果物業(yè)公司的行為損害了業(yè)主的利益，造成業(yè)主損失的，業(yè)主也可在收集相應的證據后到法院起訴，但是，采取拒付物業(yè)費的方式對抗是不恰當的。

本報記者 梁小鴻 通訊員 李振華 賴云婷