河源房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒒嘏?/h3>

2014-10-10 09:39:14 來(lái)源：河源晚報(bào) 點(diǎn)擊： 【大】【中】【小】

房貸松綁后，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否迎來(lái)又一個(gè)春天？

核心提示：

9 月30 日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，出臺(tái)房貸松綁政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中明確首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、放松二套房貸成為新政最大亮點(diǎn)。作為之前政策的全面松綁，或可以使得想換房，但又無(wú)力承擔(dān)二套房首付壓力而遲遲沒(méi)有行動(dòng)的市民全面回歸，從而釋放新一輪購(gòu)房需求，但其對(duì)河源市場(chǎng)的影響，尚需一定時(shí)間觀察。

業(yè)內(nèi)人士

可促房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”

9 月30 日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》表示：對(duì)擁有1 套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。也就是說(shuō)，原本購(gòu)房者在購(gòu)買第二套住房時(shí)，貸款首付比例不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1 倍的操作標(biāo)準(zhǔn)將不再存在，改為貸款最低首付款比例為 30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

該《通知》的出臺(tái)意味著此前經(jīng)受“五花大綁”的購(gòu)房限令統(tǒng)統(tǒng)放開。除了松綁首套房認(rèn)定、放松二套房貸、取消三套限貸令，針對(duì)外地人的限貸令也取消了。

市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《通知》后，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況具體把控和操作。如果新貸政策“靴子落地”，二套房甚至三套房的購(gòu)房需求得到新一輪釋放，這將對(duì)河源平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的推動(dòng)作用。

銀監(jiān)分局

或?qū)︺y行資金造成壓力

新貸政策的頒布，將對(duì)我市銀行業(yè)產(chǎn)生哪些影響呢？為此，記者走訪了市區(qū)部分金融機(jī)構(gòu)了解情況。據(jù)悉，當(dāng)前，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和房貸利率暫未發(fā)生變化。河源銀監(jiān)分局表示，新貸政策松綁將釋放新一輪購(gòu)房需求，對(duì)銀行業(yè)而言，或?qū)�轄區(qū)部分銀行資金規(guī)模造成一定壓力。

記者從河源銀監(jiān)分局了解到，截至7 月末，轄區(qū)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存貸比高達(dá)80.2%，已連續(xù)20 個(gè)月高居全省各地級(jí)市首位，部分銀行機(jī)構(gòu)需向上級(jí)行調(diào)劑資金發(fā)放貸款，銀行獲取資金的成本較高。新貸政策松綁，或?qū)�轄區(qū)部分銀行資金規(guī)模造成一定壓力。

另外，自2013 年7 月20 日起全面放開貸款利率管制，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定利率水平。目前，轄區(qū)商業(yè)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)首套房利率一般為基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，預(yù)計(jì)下一步首套房利率有下調(diào)空間。

前日，記者咨詢市區(qū)多家銀行了解房貸新政，市區(qū)多位銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已經(jīng)知曉這個(gè)政策，但還未正式實(shí)施，該政策的執(zhí)行實(shí)施，還需等待銀行內(nèi)部具體操作細(xì)則出臺(tái)。

市民

持觀望態(tài)度期待更優(yōu)惠

對(duì)于有改善型需求的人群來(lái)說(shuō)，新貸政策落地實(shí)施，無(wú)疑會(huì)讓他們多了一份期待。根據(jù)央行新政策，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，二套房貸就能夠享受首套房待遇，以首套房政策來(lái)申請(qǐng)貸款。然而，不少客戶對(duì)此依舊處于觀望狀態(tài)。

國(guó)慶期間，各樓盤紛紛“放價(jià)” 促銷，迎來(lái)了明顯的客流，成交量也有所上升。市區(qū)某樓盤營(yíng)銷中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有不少客戶打聽過(guò)新政，但恰逢國(guó)慶放假，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)方面尚未明確。“因此，不少客戶仍持觀望態(tài)度。”

銀監(jiān)分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，供求關(guān)系決定河源樓市的房?jī)r(jià)。雖然新政執(zhí)行后，將釋放大量需求，但基本可以判斷，庫(kù)存與需求相對(duì)平穩(wěn)，估計(jì)價(jià)格變動(dòng)不大。“對(duì)于想買二套房的市民來(lái)說(shuō)，壓力肯定是減輕的。”

打算買房的楊先生給記者算了一筆賬，同樣是買一處總價(jià)80 萬(wàn)元的房子，按首套房認(rèn)定，只要交24 萬(wàn)元首付，可貸款56 萬(wàn)元，而按二套房認(rèn)定，首付至少需要40 萬(wàn)元，足足多出16 萬(wàn)元。在鴻大城營(yíng)銷中心看房的市民劉女士說(shuō)，在電視上看到了這個(gè)新聞，就是不知道自己能否享受得到7 折利率，可以減少多少利息，希望這個(gè)政策可以減輕首付的壓力，享受到真正的實(shí)惠。

本報(bào)記者 黃冉 見習(xí)記者 楊金萍

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