車(chē)位被上鎖，業(yè)主無(wú)法停車(chē)。 

     “為了逼業(yè)主購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位，開(kāi)發(fā)商竟然將小區(qū)的車(chē)位用支架鎖上，導(dǎo)致無(wú)力購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)的業(yè)主，只好將車(chē)停在路邊�！弊蛉眨�家住永福路華業(yè)苑的業(yè)主反映，小區(qū)開(kāi)發(fā)商從5 月1 日起車(chē)位不再向業(yè)主出租，并對(duì)車(chē)位進(jìn)行上鎖，業(yè)主想要在小區(qū)停車(chē)只有購(gòu)買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，他們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商鎖車(chē)位的做法明顯是為了逼迫業(yè)主去購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位。

現(xiàn)場(chǎng)：  小區(qū)停車(chē)位被上鎖

     接到報(bào)料，記者來(lái)到華業(yè)苑小區(qū)，在兩名業(yè)主的帶領(lǐng)下參觀了小區(qū)地下車(chē)庫(kù)。記者看到，整個(gè)車(chē)庫(kù)里面只停著三四輛小車(chē)，空蕩蕩的一片，每個(gè)車(chē)位上基本上都掛著一個(gè)車(chē)牌號(hào)碼，也有少數(shù)幾個(gè)車(chē)位上方掛著有“私家車(chē)位”的字樣。據(jù)介紹，掛車(chē)牌號(hào)碼的車(chē)位都是以前業(yè)主租車(chē)位時(shí)物業(yè)掛上去的，而掛著“私家車(chē)位”的則是開(kāi)發(fā)商做出車(chē)位只售不租的決定后業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的。記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，空余的車(chē)位都被人用支架鎖上。業(yè)主龔先生說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商不讓業(yè)主租用車(chē)位，把空余車(chē)位鎖起來(lái)是逼我們買(mǎi)他的車(chē)位。”

     對(duì)于開(kāi)發(fā)商車(chē)位只售不租的做法，記者在小區(qū)開(kāi)發(fā)商華業(yè)建筑工程有限公司張貼的“車(chē)位認(rèn)購(gòu)公告”的告示上也得到了證實(shí)，告示中寫(xiě)到：從5 月1 日起，本小區(qū)車(chē)位不再出租。

     據(jù)了解，華業(yè)苑小區(qū)建于 2007 年，有100 多戶業(yè)主，小區(qū)共有40 個(gè)左右地下停車(chē)位和近10 個(gè)地面泊車(chē)位。有不少業(yè)主表示，當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商對(duì)停車(chē)位的說(shuō)法是“既可以租用也可以購(gòu)買(mǎi)”。于是當(dāng)初大部分業(yè)主選擇了租車(chē)位，只有1 名業(yè)主買(mǎi)了停車(chē)位。

業(yè)主：   買(mǎi)不起車(chē)位只能停路邊

     “小區(qū)內(nèi)有很多車(chē)位空著，但業(yè)主卻不能停，因?yàn)槿�都被開(kāi)發(fā)商上了鎖�！崩枧�士是華業(yè)苑小區(qū)的業(yè)主，她說(shuō)，開(kāi)發(fā)商表面上說(shuō)是自愿原則，但不買(mǎi)就給車(chē)位上鎖，這與逼迫人買(mǎi)有什么兩樣？據(jù)了解，黎女士自從2008 年住進(jìn)華業(yè)苑以來(lái)，每個(gè)月都是辦理一張?jiān)伦馔＼?chē)卡，一個(gè)月向管理處繳納 150 元停車(chē)費(fèi)。自從5 月1 日起，開(kāi)發(fā)商對(duì)停車(chē)位只售不租，并把沒(méi)有銷(xiāo)售出去的車(chē)位鎖起來(lái)，這樣一來(lái)，沒(méi)錢(qián)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主只能把車(chē)停在路邊。

     采訪中，還有業(yè)主對(duì)車(chē)位賣(mài)得太貴表示不滿，一業(yè)主扳著指頭給記者算賬：目前一個(gè)車(chē)位如按每月出租150 元計(jì)，一年1800 元，10 年租賃1.8 萬(wàn)元，50 年也就是9 萬(wàn)元�，F(xiàn)在一個(gè)車(chē)位開(kāi)發(fā)商要賣(mài)到10 萬(wàn)元，也就是說(shuō)50 年都還收不回買(mǎi)車(chē)位的成本，再加上買(mǎi)車(chē)位后每月還要交50 元車(chē)輛保管費(fèi)，這樣算起來(lái)很劃不來(lái)。記者在走訪中了解到，很多業(yè)主都表示，買(mǎi)賣(mài)車(chē)位的價(jià)格可以商量，但采取鎖車(chē)位逼業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的做法不妥。

開(kāi)發(fā)商：   擁有小區(qū)車(chē)庫(kù)的處置權(quán)

     在小區(qū)物業(yè)旁有一間貼有“車(chē)位認(rèn)購(gòu)處”的辦公室，據(jù)工作人員張先生說(shuō)，除了小區(qū)建成之初有一住戶買(mǎi)了地下停車(chē)位，其余的地下停車(chē)位之前都是出租給小區(qū)業(yè)主的，月租和保管費(fèi)共150 元，這個(gè)價(jià)格一直維持到上個(gè)月。

     該工作人員告訴記者，開(kāi)發(fā)商在今年3 月2 日就在小區(qū)內(nèi)張貼告示，通知小區(qū)居民可以認(rèn)購(gòu)?fù)＼?chē)位，車(chē)位價(jià)格在5.5 萬(wàn)元至10 萬(wàn)元不等，目前已經(jīng)出售了10 多個(gè)車(chē)位。而對(duì)于為什么將車(chē)位鎖起來(lái)不出租給業(yè)主使用這個(gè)問(wèn)題，該工作人員表示，小區(qū)車(chē)庫(kù)是開(kāi)發(fā)商建設(shè)的，他們擁有小區(qū)車(chē)庫(kù)的處置權(quán)，有權(quán)決定是出租還是出售。該工作人員還說(shuō)，“如果我們現(xiàn)在還將車(chē)庫(kù)出租的話，這樣對(duì)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主就不公平了，這樣的話還有誰(shuí)愿意買(mǎi)？”至于今后停車(chē)位能賣(mài)出去多少，是不是賣(mài)不完也不讓業(yè)主租用，該工作人員則未給予回應(yīng)。

部門(mén)：  出售車(chē)位需確權(quán)辦證

     記者在市房管部門(mén)了解到，開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位首先得擁有產(chǎn)權(quán)，停車(chē)位需辦產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)要先對(duì)出售車(chē)庫(kù)進(jìn)行公示，在無(wú)異議的情況下進(jìn)行申辦確權(quán)。確權(quán)后，房管部門(mén)才會(huì)給予辦證。此外，規(guī)劃建設(shè)部門(mén)規(guī)定，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)只能在既不是人防設(shè)施也不是公共設(shè)施情況下，開(kāi)發(fā)商在確權(quán)之后才可以出售。一旦相關(guān)部門(mén)確權(quán)為地下人防工程車(chē)庫(kù)，則開(kāi)發(fā)商一般無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。

     此外，廣東正顯律師事務(wù)所律師李景表示，開(kāi)發(fā)商是否可以出售地下車(chē)庫(kù)，一方面需要持有產(chǎn)權(quán)證，并需要在相關(guān)部門(mén)確權(quán)、辦證后才能出售；另外，也需要根據(jù)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中是否存在有該規(guī)定�！拔飿I(yè)管理公司與業(yè)主雙方有服務(wù)協(xié)議，應(yīng)該優(yōu)先考慮本小區(qū)業(yè)主的停車(chē)問(wèn)題，不予業(yè)主出租停車(chē)位并將車(chē)位上鎖有些不合理�！崩罹氨硎�。

     本報(bào)記者 戴湄 吳奕鎮(zhèn) 文/圖