房地產(chǎn)企業(yè)以前那種單純依靠土地增值，房價上漲來獲取利潤的生存方式，將不復(fù)存在。房地產(chǎn)企業(yè)必須改變盈利的方式，靠企業(yè)自身在住宅產(chǎn)品的研發(fā)、建設(shè)過程中的自主創(chuàng)新,依靠科技進(jìn)步、產(chǎn)品的規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、信息化帶動整個行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化，來提升產(chǎn)品的附加值，這才是大型現(xiàn)代化房地產(chǎn)企業(yè)成長的必由之路。

房地產(chǎn)業(yè)重要支柱地位日益鞏固 擴大內(nèi)需離不開住房

大眾證券報：我們了解到，您最近聯(lián)合江蘇省20家房地產(chǎn)企業(yè)，向江蘇省委、省政府主要領(lǐng)導(dǎo)致函，提出支持我省房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展的若干建議，不久，省政府出臺“10條意見”。為什么政府部門如此重視？

陳興漢：經(jīng)過30年的改革開放，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不僅已成為加快我國城市化進(jìn)程的助推器和見證人，而且房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，這個行業(yè)在助推國民經(jīng)濟增長的過程中發(fā)揮了越來越重要的作用：1998年，房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長的貢獻(xiàn)率為15.03%，而到了2007年，這一數(shù)字達(dá)到了21.76%。2007年，中國全年房地產(chǎn)投資總額2.5萬億元，占當(dāng)年全社會固定資產(chǎn)投資總額的21.6%；商品房銷售額3萬億元(不含二手房買賣和房屋裝修費用)，占當(dāng)年全社會消費總額的33.3%；如果我們把商品房銷售額加上二手房買賣和房屋裝修費用，這筆費用占當(dāng)年全社會消費總額的50%以上；房地產(chǎn)行業(yè)的6項主要稅收合計實現(xiàn)0.54萬億元，占全國稅收總額的10.8%；各地政府全年的土地出讓金收入約1萬億元。2007年底，房地產(chǎn)貸款余額5萬億元，占金融企業(yè)貸款余額的18.1%。

有數(shù)據(jù)表明，每建一平方米房子涉及16個工人崗位，這是一個巨大的用工市場。房地產(chǎn)行業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)消費的帶動性作用越來越強，它的產(chǎn)業(yè)鏈長，涉及的相關(guān)行業(yè)有57個，其中大多數(shù)行業(yè)都是勞動力密集行業(yè)，這對于中國這樣一個勞動力資源十分豐沛的國家而言，貢獻(xiàn)是不言而喻的。

2008年，美國金融危機引發(fā)的海嘯波及全球，中國經(jīng)濟面臨巨大考驗。中央和地方政府都把保增長作為2008年的工作重點。外貿(mào)、內(nèi)需、投資是引導(dǎo)中國經(jīng)濟增長的三駕馬車，由于發(fā)達(dá)國家陷入衰退，外需嚴(yán)重不足，中國已把重點從外貿(mào)出口轉(zhuǎn)移到拉動內(nèi)需上，擴大國內(nèi)需求就成為2009年的重中之重，房地產(chǎn)消費是內(nèi)需中最大的一塊。房地產(chǎn)投資占到固定資產(chǎn)投資的五分之一，消費的30%以上，所以中國經(jīng)濟的保增長必將把房地產(chǎn)業(yè)作為重點。

房價理性回歸 利國利民利長遠(yuǎn)

大眾證券報：在認(rèn)同房地產(chǎn)業(yè)重要性的同時，老百姓更關(guān)心房價。最近中央政府有關(guān)部門也提出“支持高房價適當(dāng)回調(diào)，但要防止大跌”的觀點。您認(rèn)為2009年的房價會出現(xiàn)什么樣的走勢？

陳興漢：國家從2003年陸續(xù)出臺的一系列政策，目的不是為了打壓房地產(chǎn)市場，而是為了讓這個市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，讓過高的房價理性回歸。

我們可以看到，這些政策在2008年上半年作用已開始顯現(xiàn)，國內(nèi)房價上漲過快，投資過熱，房地產(chǎn)開發(fā)過程中的不規(guī)范行為等等問題都得到了較好的控制，給我國一些房地產(chǎn)開發(fā)過熱的城市降了溫(有極少數(shù)二、三線城市新建的住房在5-6年內(nèi)甚至更長的時間內(nèi)都可能消化不了)，提前擠掉了一些城市的房市泡沫和房價泡沫，這樣對我國房地產(chǎn)行業(yè)和國民經(jīng)濟的長期健康發(fā)展十分有益。

但是，因為房地產(chǎn)的不可移動性，再加上中國這么大，各地區(qū)各城市情況千差萬別，所以2009年全國的房價走勢不會簡單統(tǒng)一下跌，而是根據(jù)各城市的供需比，經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r出現(xiàn)較大的分化。有的會下調(diào)，有的會走穩(wěn)，有的供不應(yīng)求地區(qū)房價會上漲。從目前看，2007年漲幅過大的城市房價回調(diào)壓力相對較大，沒有地段、配套和需求優(yōu)勢支持的樓盤房價回調(diào)的壓力也會大些。但中國不是美國，由于中國人不愿負(fù)債消費的好習(xí)慣，以及國家較穩(wěn)定的財稅和信貸政策，將支持房地產(chǎn)價格不會大跌。09年只要國家相關(guān)政策到位，中國的房市會逐步企穩(wěn)。

（編輯：吳姣）