2008年走到尾聲，市場(chǎng)喘息未定。遙望來年，悲觀氣氛彌漫。以至于某地產(chǎn)企業(yè)打出“回到2000年”的口號(hào)，令人觸目驚心。

“回到2000年”是一種預(yù)期？還是降價(jià)的噱頭？此處不去深究。而語(yǔ)氣中分明有向往，廣州房地產(chǎn)最繁榮莫過于2001年至2005年這幾年，宏城廣場(chǎng)的樓巴川流不息、營(yíng)銷新意迭出、產(chǎn)品五花八門。而買方購(gòu)房欲望高漲，對(duì)后市信心勃發(fā)。仰望2000年的星空，那是一個(gè)行業(yè)蘇醒、成長(zhǎng)的風(fēng)景。

但是，2008年的今天，不是2000年的昨日。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境迥異，價(jià)格比照懸殊。2008年不在行業(yè)興發(fā)的前端，而是在泡沫時(shí)代的后端。

2001-2005年，廣州樓價(jià)在3500-5500元/平方米之間。如今的廣州樓價(jià)在8000-9000元/平方米。去除城市居住與土地價(jià)值的上升、工資水平上漲以及通貨膨脹等因素，如今的虛高樓價(jià)自是一目了然。

價(jià)格調(diào)整未到位，泡沫尚未擠干便是當(dāng)下的事實(shí)。這決定了今日樓市，遙望2000年的繁華，不過是為自己建造一座空中樓閣。樓價(jià)偏高，是當(dāng)下樓市困局的“死穴”之一。

對(duì)此，在2008年行將結(jié)束的最后一周，中央也亮出了警示令牌。本周，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，該意見指出：房地產(chǎn)企業(yè)要以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。而本周三，發(fā)改委再次重申：高房?jī)r(jià)適度回調(diào)有利于房地產(chǎn)業(yè)回歸理性健康發(fā)展。中央政府提示房企降價(jià)自救，這在房市調(diào)控史從未有過。

如果說中央的令牌只是一個(gè)信號(hào)的話，樓市本身的困頓卻已是箭在弦上的急迫，否則，也不會(huì)發(fā)出“回到2000年”這長(zhǎng)長(zhǎng)一嘆。

2008這一年，對(duì)泡沫時(shí)代樓價(jià)的修正仍未完成，需要在2009年繼續(xù)。這便是2008年底要交給2009年的試卷。

而2009年，這是一個(gè)即將在修正后走向健康的新生一年。價(jià)格的逐步回歸會(huì)帶來更新鮮的空氣。政策積累效應(yīng)，也將讓樓市獲得生機(jī)。目前，首購(gòu)房可享受的優(yōu)惠利率達(dá)到4.284%，這是自1998年房改政策后的“史上最優(yōu)惠房貸利率”。樓市政策的更寬松預(yù)期在2009年清晰可見，單是這一點(diǎn)，便讓2009年有了希望。

2009年，牛年。樓市便算不能走牛，也能更加健康。2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望是一匹“健康牛”。

（編輯：吳姣）