市區(qū)樓盤(pán)吹起降價(jià)風(fēng)

      從打折到送禮品，樓市從之前開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)讓利到如今公開(kāi)打出低折扣促銷(xiāo)，一陣陣降價(jià)風(fēng)正在席卷河源樓市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在消費(fèi)者觀望情緒嚴(yán)重、市場(chǎng)交易量不足的情況下，房?jī)r(jià)理性回調(diào)已成共識(shí)，2009年商品房?jī)r(jià)格下跌將是必然趨勢(shì)。

市區(qū)不少樓盤(pán)價(jià)格下調(diào)

       2008年的最后幾天，市區(qū)樓盤(pán)也吹來(lái)陣陣清新之風(fēng)。一批現(xiàn)房銷(xiāo)售的樓盤(pán)都推出了不少特價(jià)房，雖然貨量不多，但還是讓許多消費(fèi)者嗅到樓市價(jià)格下調(diào)的味道。
      從沿江路到建設(shè)大道，再到黃沙大道，2000元左右的房源已隨處可見(jiàn)，消費(fèi)者購(gòu)房也體驗(yàn)到了前所未有的尊嚴(yán)。據(jù)了解，從河源雅居樂(lè)新組團(tuán)“陽(yáng)光新邸”一期以1980元／平方米的低價(jià)入市以來(lái)，近期樓盤(pán)紛紛走低價(jià)路線。一些小樓盤(pán)為了破解幾個(gè)月沒(méi)銷(xiāo)幾套房的困局，降價(jià)讓利成了不得不的選擇。
      據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹， 近來(lái)，政府出臺(tái)了諸多惠及購(gòu)房者的政策，這些政策對(duì)市場(chǎng)信心恢復(fù)方面將起到一定的作用，政府此舉將令部分原本觀望的消費(fèi)者調(diào)整自己的房?jī)r(jià)下跌預(yù)期而提前入市。因此開(kāi)發(fā)商也抓住機(jī)遇進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，以吸引消費(fèi)者購(gòu)房。據(jù)了解，目前河源尚待銷(xiāo)售的商品房仍有近萬(wàn)套。一部分是先前開(kāi)發(fā)留下的空置房，再加上一些新開(kāi)發(fā)入市的樓盤(pán)，因此整個(gè)市區(qū)仍有很大部分需要“消化”。

價(jià)格下調(diào)仍有空間

       一些樓盤(pán)推出的特價(jià)房，確實(shí)吸引了不少市民前往看房，但據(jù)記者了解成交量并不太。一前往看房的市民告訴記者，降價(jià)的戶(hù)型朝向都不是太好，也只是停留在低層的幾套，而一些高層加上每層增加的幾十元，價(jià)格仍達(dá)2800元/平方米左右，并沒(méi)有降多少。許多消費(fèi)者說(shuō)，很多樓盤(pán)的存量房都是高層，開(kāi)發(fā)商對(duì)這些戶(hù)型好朝向佳的房子讓利很少，很多消費(fèi)者都是沖著降價(jià)來(lái)的，有一種被“騙”的感覺(jué)。
      據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，目前市區(qū)有購(gòu)買(mǎi)力的是需要換房的市民，他們對(duì)房子的質(zhì)量戶(hù)型要求都比較高，因此這部分市場(chǎng)還有剛性需求，開(kāi)發(fā)商如能對(duì)一些房源好的房子進(jìn)行讓利，相信市場(chǎng)成交量很快會(huì)提高。一些想換房的市民直言不諱地說(shuō)：“自己住的房并不是很舊，還可以住一段時(shí)間，等房?jī)r(jià)真正降下來(lái)了，再作打算。”
       房管部門(mén)的相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，房?jī)r(jià)應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)厥忻竦慕?jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)水平來(lái)定位。近幾年來(lái)河源房?jī)r(jià)的大幅攀升是由于部分樓盤(pán)將價(jià)格定位過(guò)高，從而拉升了整體房?jī)r(jià)。隨著各種政策的出臺(tái)和市場(chǎng)的調(diào)節(jié)，今后河源的房?jī)r(jià)仍有下行的空間。

理性購(gòu)房將成市場(chǎng)主導(dǎo)

      業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場(chǎng)上盲目投資的購(gòu)房行為已經(jīng)日趨減少，房產(chǎn)需求已向理性回歸，隨著政府保障性住房的日益增多，再加上開(kāi)發(fā)商新盤(pán)的不斷推出，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)所引發(fā)的需求不旺等因素將令供大于求局面維持很長(zhǎng)一段時(shí)間，在供大于求的市場(chǎng)狀態(tài)下，房?jī)r(jià)下跌是一種必然。加上商品房空置現(xiàn)象仍相當(dāng)嚴(yán)重，這些空置房將不斷地推向市場(chǎng)，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌將成為一種普遍現(xiàn)象。據(jù)記者了解，市區(qū)不少樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，從開(kāi)發(fā)速度到價(jià)格都作了調(diào)整。因此，2009年房?jī)r(jià)下跌將成為一種普遍現(xiàn)象，對(duì)市民來(lái)說(shuō)，2009年購(gòu)房不失為一個(gè)合適的時(shí)機(jī)。

本報(bào)記者 黃仕忠 文/圖