有效促進(jìn)改善型住房和二手房交易

      本報訊 （記者 黃仕忠） 12月17日，國務(wù)院出臺了進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費的措施，給不少準(zhǔn)備購房的市民帶來很大信心。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在國務(wù)院放寬二套房貸限制政策，有利于促進(jìn)市場的消費，對各種類型的住房都有積極影響。不少開發(fā)商希望我市能盡快出臺措施，迅速落實新政，加快商品房銷售步伐。
      記者了解到，新政對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策，其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅等，這些將有效促進(jìn)改善型住房和二手房交易。
      新政策對鼓勵改善型住房的消費有望起到一定促進(jìn)作用。 據(jù)了解， 市統(tǒng)計局社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊對市區(qū)百戶居民2007年的收支情況抽樣調(diào)查顯示，2007年，居住消費排位在八大類消費支出的前列，成為我市城鎮(zhèn)居民消費支出的重點。由于住房改革的全面推進(jìn)，住房貸款全面實施，市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭自有房率達(dá)98％。隨著生活水平的提高，人們對室內(nèi)豪華裝修的需求也日益增強(qiáng)。據(jù)調(diào)查資料表明：2007年城鎮(zhèn)居民人均居住消費為1026．90元，同比增長16.44％，人均住房建筑總面積為42.96平方米。不少準(zhǔn)備換房的市民稱，自己家的人居住面積都低于這個數(shù)值，政策的出臺增加了買房的信心。
       新政的出臺還將促進(jìn)二手房的交易量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于兩年以上的普通住房在當(dāng)時購買時，一般來說價格不高，按照現(xiàn)在的市場行情出手還是有錢賺的，新政暫免營業(yè)稅，可刺激交易。不少手中有二手房的市民希望政府在執(zhí)行新政方面加快速度。