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今年賣不出去的樓 明年形勢將更嚴(yán)峻

  ■新快報(bào)記者 李琳

  2009年全市一手房可售面積將超過1100萬平方米,其中存量房面積達(dá)550萬平方米左右

  近日,廣州兩大中介行中原地產(chǎn)和經(jīng)緯行先后發(fā)布了其對2009年廣州樓市的預(yù)測數(shù)據(jù)。盡管這兩家中介行的數(shù)據(jù)稍有差異,但均認(rèn)為即將到來的2009年將是形勢嚴(yán)峻的一年,廣州一手住宅市場新增供應(yīng)量將比2008年大幅減少約20%-35.7%,創(chuàng)下近三年來最低位。

  新增量大減二三成

  中原地產(chǎn)研究二部發(fā)布的《2009年市場供應(yīng)預(yù)測報(bào)告》顯示,2009年廣州全市十區(qū)(不含增城與從化兩市)的可售貨量將達(dá)到8.8萬套,可售建筑面積將超過1100萬平方米。其中,全市十區(qū)一手商品住宅新增供應(yīng)約有4.1萬套、約575萬平方米,比2008年減少20%左右。

  經(jīng)緯行研究中心方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示,受今年縮減開工影響,明年廣州樓市的新增貨量將創(chuàng)三年來最低,廣州十區(qū)新增供應(yīng)約5.3萬套,合計(jì)560萬平方米,將比2008年下降35.7%。

  綜合這兩家中介行的預(yù)測數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn),由于2008年政府新推土地供應(yīng)量減少,再加上不少發(fā)展商因淡市放緩項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度,明年廣州一手樓市場新增貨量將有大幅度的減少。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2008年廣州十區(qū)新增一手住宅供應(yīng)量約750萬平方米,而兩大中介行對2009年一手住宅新增供應(yīng)量的預(yù)計(jì)在560萬-575萬平方米之間。

  存量房4萬多套

  盡管新增供應(yīng)量大減,但因?yàn)榇媪糠繑?shù)額巨大,明年廣州市場的一手樓供應(yīng)仍將超過2008年。經(jīng)緯行的數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)房管局最新數(shù)據(jù),截至2008年12月10日,廣州新建商品住宅可售1.87萬套,未售4.37萬套?紤]到明年開發(fā)商會逐步回收資金并收回抵押房投入市場,經(jīng)緯行研究中心估計(jì),2008年的存量房將有約3萬套會在明年年初開始繼續(xù)推售。

  中原地產(chǎn)研究二部經(jīng)理胡廣東則表示,受去年底以來淡市持續(xù)、買家觀望氣氛濃郁、成交量大跌等影響,預(yù)計(jì)從2008年底到2009年初,廣州市場一手住宅的存量房積壓量將多達(dá)550萬平方米左右。因此,2009年全市一手房的可售面積將超過1100萬平方米,可售貨量將至少有8萬-9萬套,全市一手樓可售總貨量將比2008年還要多。因?yàn)槭袌龉⿷?yīng)足夠,市民們的購房選擇將更多。另一方面,因?yàn)楣⿷?yīng)量上市而市場前景仍未明,發(fā)展商的銷售壓力將更大,市場競爭將更加激烈,促銷手法和幅度有可能更令人矚目,預(yù)計(jì)將令樓價(jià)回調(diào)艱難,樓價(jià)有可能再繼續(xù)走低。

  各區(qū)詳解

  中原地產(chǎn)研究資料顯示,預(yù)計(jì)2009年廣州一手住宅市場供應(yīng)仍將以外圍郊區(qū)盤為主體,郊區(qū)盤供應(yīng)量將占全市一半以上,而中心六區(qū)的新增供應(yīng)量將大為減少,總量約300萬平方米,與2008年相比將減少了近100萬平方米,也就是將減少9000套左右。

  海珠區(qū)、白云區(qū)市區(qū)中新貨最多

  預(yù)計(jì)海珠區(qū)和白云區(qū)明年的新增供應(yīng)量分別是83萬平方米和61萬平方米,兩區(qū)新增總量超過1.1萬套;加上存量房,這兩個(gè)區(qū)明年的總供應(yīng)量都將有140萬平方米左右。其中,白云區(qū)的供應(yīng)量主要集中在金沙洲和白云大道一道;而海珠區(qū)以東南部供應(yīng)量較大。

  天河區(qū)

  存量房達(dá)八九十萬m2

  預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量約58萬平方米,在4300套左右。值得一提的是,因?yàn)榇媪糠繑?shù)量大,預(yù)計(jì)明年天河區(qū)的總供應(yīng)量也將達(dá)130萬-140萬平方米,僅珠江新城一帶,供應(yīng)量就將有50萬-60萬平方米左右。

  荔灣區(qū)、越秀區(qū)

  荔灣新貨多在康王路周邊

  預(yù)計(jì)兩區(qū)明年的供應(yīng)量將在60萬-70萬平方米左右,其中荔灣區(qū)的新增供應(yīng)量將會多一些,主要集中在康王路周邊、黃沙及老芳村地區(qū)。

  番禺區(qū)、花都區(qū)

  新貨約占十區(qū)總量35%

  中原地產(chǎn)預(yù)測,近郊大盤將再次成為2009年供應(yīng)的主力。從新增數(shù)據(jù)上看,2009年的新增供應(yīng)中番禺、花都兩區(qū)的新增供應(yīng)面積合計(jì)已超過200萬平方米,約占十區(qū)總量的35%。加上存量房的數(shù)據(jù),番禺、花都兩區(qū)2009年的供應(yīng)總量就將高達(dá)470萬平方米,約占全市總供應(yīng)量的四成左右。

  增城、從化兩市

  可售貨量至少4000套

  另外,未納入廣州十區(qū)統(tǒng)計(jì)范圍的增城、從化兩市,2009年預(yù)計(jì)還將有大量新增及存量房上市。僅增城一市,碧桂園鳳凰城、恒大山水城、金地荔湖城、合生湖山國際、翡翠綠洲、新塘新世界等大盤,2009年的新上市量預(yù)計(jì)都不低,另外還有東景國際城、綠野山莊等新項(xiàng)目,加上今年的存貨,保守估計(jì)2009年的可售貨量將至少有4000套。

  2009年廣州十區(qū)一手住宅新增供應(yīng)預(yù)測

  區(qū)域 套數(shù) 面積 市場份額

 。ㄈf平方米)

  越秀區(qū) 3600 42 7.30%

  荔灣區(qū) 4000 49 8.52%

  海珠區(qū) 6500 82 14.26%

  天河區(qū) 4300 58 10.09%

  白云區(qū) 4600 61 10.61%

  黃埔區(qū) 800 8 1.39%

  中心六區(qū) 23800 300 52.17%

  番禺區(qū) 8000 117 20.35%

  花都區(qū) 4500 90 15.65%

  南沙區(qū) 2100 31 5.39%

  蘿崗區(qū) 2800 37 6.43%

  合計(jì) 41200 575 100%

 。〝(shù)據(jù)提供:中原地產(chǎn)研究部)



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