剛性需求造就樓市回暖
浙江在線12月11日訊年關(guān)將近的杭州,持續(xù)陰跌的樓市,卻在此時(shí)迎來春光乍現(xiàn)的一刻暖陽。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示,11月份新盤成交量比10月上升3成,而二手房成交增量更是高達(dá)6成。
12月伊始,東方郡就先開了一個(gè)“好頭”:東方郡開盤第一天就預(yù)定了124套;而樺楓居開盤前的熱身預(yù)約會(huì)上,主持人透露“前10位預(yù)約者將獲贈(zèng)禮品”話音未落,后排客戶已經(jīng)涌向預(yù)約臺(tái),3個(gè)小時(shí)內(nèi)有200多位客戶下單。
此外,近期北京、深圳及上海的樓市也同樣出現(xiàn)成交量持續(xù)回升的態(tài)勢(shì),增長(zhǎng)量普遍在4成以上。
杭州樓市,錯(cuò)過了金九銀十,卻似乎正迎來一次“年末行情”。
公寓豪宅普遍增量
“99套房預(yù)定一空,開盤一周銷售率超50%,成交近7億元。”雖然此前坊間均紛紛看好陽光海岸的開盤,然而短短一周就達(dá)到7億元的銷售額,仍是大大超乎業(yè)內(nèi)人士的預(yù)期。
以陽光海岸均價(jià)3.6萬元/平方米,最小戶型380平方米計(jì)算,這個(gè)位于錢江新城的高端住宅,最便宜的房子也要近1200萬元/套。而對(duì)目前尚處觀望狀態(tài)的樓市而言,“1200萬元”可不是個(gè)小數(shù)字。12月7日,全裝修社區(qū)下城北嘉里樺楓居迎來了七大國(guó)際精裝品牌的確定,此次接受VIP預(yù)約專場(chǎng)的精裝修住宅只有100多套,嘉里建設(shè)當(dāng)場(chǎng)宣布,5號(hào)樓針對(duì)VIP客戶起價(jià)8198元(含精裝修)/平方米。當(dāng)天有600多位客戶到場(chǎng),3個(gè)小時(shí)內(nèi)有200多位嘉賓當(dāng)場(chǎng)定購(gòu)。
“很值得關(guān)注的一點(diǎn)是,最近賣得比較好的新盤,不光是普通公寓,而是涵蓋了豪宅,中高檔公寓和普通住宅!敝性禺a(chǎn)資深研究員盛毅認(rèn)為,從最近陽關(guān)海岸、金色藍(lán)庭、東方郡等樓盤的上市表現(xiàn)看,不光是一兩個(gè)樓盤偶然的熱銷,而是從各個(gè)檔次的住宅里,都能找到一個(gè)成交非常好的代表樓盤。
而從樓市日成交量來看,有成交量的個(gè)盤也更為廣泛,除了新開樓盤支撐樓市外,主城區(qū)和余杭區(qū)日成交在5套以上的樓盤,也都更為活躍。
剛性需求造就年末行情
以往年末都不是樓市需求的旺季。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2007年最后三個(gè)月的杭州樓市成交量分別為2560套、2019套和1496套,遞減趨勢(shì)十分明顯。
而今年的情況則大不相同,10月新盤成交套數(shù)為1155套,11月為1469套,12月第一周的成交量達(dá)到341套,保持持續(xù)強(qiáng)勁態(tài)勢(shì),從目前幾個(gè)樓盤的預(yù)定情況看,成交量再有突破,也很有可能。
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